标普将新城系上市公司评级展望升至“正面”

11月2日，国际评级机构标普宣布，将新城发展（01030.HK）和其子公司新城控股（601155.SH）的评级展望从“稳定”上调至正面。同时，标普确认维持两家公司的长期发行人信用评级为“BB”。这一调整，反映了国际评级机构对新城系上市公司持续业绩增长和稳健财务表现的长期信心。 标普指出，由于不断扩大的房地产投资组合，新城发展和新城控股的业务实力正在提高，物业组合投资带来的经常性收入流的增长将为公司提供稳定的现金流。此外，两家公司更为可控的土地支出和规模温和增长的愿景将使其保持稳定的债务杠杆。 “正面”展望反映了标普的观点，即两家公司将继续稳健地执行和扩大其租赁投资组合，同时保持稳定的债务杠杆率和延长债务期限。 新城发展和新城控股长期以来坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，这也是公司得以快速发展的战略优势。在商业板块，“正面”展望反映了标普的预期，即如果现有商场的管理和新商场的开业按计划进行，集团的经常性收入规模将大幅增长，以覆盖利息支出。 截至10月31日，新城已在全国布局146座吾悦广场，累计开业76座。自进入9月以来，吾悦广场就迎来了密集开业期，9月单月共计有8座吾悦广场陆续开业。10月30日，新城控股一日连开4座吾悦广场，全月新开业6座吾悦广场。四季度吾悦开业步伐不停歇，预计整个季度将有20余座吾悦广场开门迎客。 今年1-9月，新城实现合同销售金额约1630.47亿元，累计销售面积约1508.15万平方米。新城控股于10月29日发布的三季报显示，今年前三季度，新城控股实现营业收入700.9亿元，同比增长137.11%；归属于上市公司股东的净利润47.36亿元，同比增长26.91%；扣非净利润42.7亿元，同比增长39.21%。 [33] \t