高曝光、高转化，贝壳11.11新房节成房企双十一“新宠” 众开发商纷纷参与贝壳11.11新房节 。。。全面合作引爆高效转化 结束了金九银十的火热，来不及“休战”的开发商已经立刻投入到11月的战场中来。为将好房好价带给购房人，助力开发商再创销售高峰，11月5日，贝壳开启“11.11新房节”，活动吸引了全国数百个品牌开发商倾力参与。 在优质好盘和丰富优惠之下，,不足一周时间，,贝壳“11.11新房节”已经在武汉、成都、郑州等多个城市实现千套以上认购，很多楼盘都出现了火爆认购场面。线上的强曝光和加上线下的高效转化，使让更多开发商对接下来的贝壳“11.11新房节”活动更期待。 众开发商携7000好盘上线 真优惠补贴购房人 于消费者而言，虽然双十一能有一定规模的房产折扣，但面对高总价、低频次的房产消费，能否真有好房子能满足消费者品质居住的需求，才是消费者出手的第一动因。 对此，贝壳“11.11新房节”活动联合了全国百强开发商，上线了超7000个活动楼盘，覆盖超90%在售主流楼盘，其中万科、恒大、融创、碧桂园、龙湖、保利、金科、金地、旭辉、中海十个TOP品牌开发商参与活动楼盘数量超1000个。 在购房优惠上，贝壳联合品牌开发商推出超过100万套房源优惠，超10000套房源5-9折。此外，贝壳还推出独家6折好房抢购活动，针对30多个城市的热销住宅楼盘中共60套好房，贝壳独家补贴至6折开抢，最高补贴140万元。 此次贝壳“11.11新房节”活动，除了贝壳平台独家补贴外，很多参加活动的开发商也拿出了亮眼价格优惠。蓝光发展京津冀区域营销助理总裁庞思广也表示，“蓝光此次参加贝壳活动的楼盘，大部分都是蓝光的重点项目，这些项目蓝光都拿出了优惠的价格让利消费者。以重庆芙蓉公馆项目为例，蓝光推出10套特价房源，总价100-150万的项目，最高优惠可达21.6万。，相信通过真正的好房、好价格，能拉动购房人的购房热情。” 品质服务沉淀 助力开发商实现真去化 如果说“好房子”是实现高量级去化的第一步，那“好服务、好体验”就是成交转化时的“临门一脚”，这个内功，贝壳平台连接的经纪人已经修炼多年。 首先，从消费者产生购房需求，第一次找到经纪人咨询某个楼盘，到确认用户的购房需求，针对购房预算进行前期评估，经纪人需要对购房人给出专业的资产配置建议，并将消费者需求与楼盘进行匹配，给出合理的决策建议；其次，在找房阶段，通过线上线下反复咨询、VR带看等方式，经纪人可以帮助消费者充分了解楼盘信息，做出实地看房前的预决策； 此外，在实地看房阶段，经纪人则则负责规划合理路线，免费专车带领消费者线下实地看房，仔细对比，直至成交。 通过全链条的专业购房服务，贝壳平台连接的经纪人们不但能帮助客户体验提升至极致，也将精准的购房人带向了开发商案场，完成高效成交。 远洋集团北京城市营销总监周楚表示，“远洋北方区域所有项目均和贝壳有全面合作。，其中有些项目在工作日甚至可达到了了每日十几套的去化量，比以往增长好几倍。这背后除了高品质的产品，贝壳的“真客户”资源，和规范的作业流程，也带来了很强的合作口碑和效果。” 周楚举例说，从北京来看，我们在售的项目从100万总价段刚需刚改盘，到1000万总价段的高端别墅项目均和贝壳有合作，每天都有几千万的成交金额，效果非常明显。 金辉集团合肥城市营销负责人李峰也表示，当前金辉在合肥主打的四个楼盘，全部都和贝壳合作，通过贝壳平台的成交占我们楼盘全部销售比例达到60%左右，助力很大。“贝壳平台连接的经纪人掌握着最准确的买房人信息，并且通过长期服务构建了用户信任。同时贝壳平台的经纪人作业很规范，不仅让买房客户省心，也让我们更放心。”李峰表示。 作为科技驱动的新居住服务平台，贝壳线上聚集了大量的房产垂直用户，线下连接了超过4万家门店、45万经纪人，覆盖全国10万社区，贝壳相关负责人表示，“贝壳连接的每个成熟经纪人朋友圈均能覆盖1000位以上的购房人，精准曝光量可达4.5亿人次。未来，贝壳找房将连接10万家门店，为超3亿家庭提供品质居住服务，持续助力开发商品牌营销和高效去化，实现双方共赢。 [02] \t

周三(12月2日)亚洲时段，现货黄金震荡持平，周二(12月1日)黄金涨2.12%，因美元下滑，且对美国出台刺激计划的押注增加了黄金作为通胀对冲工具的吸引力。美元周二挫跌至逾两年半低点91.19，跌幅0.9%，因对美国出台进一步财政刺激以及全球经济稳固复苏的预期，提升投资人的风险承受力。 美国会两院周二分别推出三份有关经济刺激计划的提案，促使投资者对未来形成通胀预期。另外经合组织下修明年经济增长预期，使得市场风险情绪降温。尽管黄金周二录得反弹，投资者仍需密切关注疫苗的进展情况，随着逐步逼近12月中旬，辉瑞疫苗或将马上进行分发与接种，风险情绪随时有可能发生逆转。 日内关注美国11月ADP就业人数以及美联储主席鲍威尔出席众议院金融委员会听证会。 美国会推出三份刺激计划提案 美国国会通过新一轮新冠疫情救济措施的努力周二向前迈出一小步，众议院议长佩洛西提出了一个全新的民主党提案，参议院多数党领袖麦康奈尔开始在共和党内部传阅他的一个更小的计划。 在围绕新一轮疫情救济措施的僵局持续六个月之后，新的提案突然浮出水面。近期有证据显示，随着此前的财政支持措施用尽，新冠病例激增正在损害经济复苏势头。当选总统拜登周二在任命其经济团队的同时呼吁国会通过一项“强劲的”援助法案。 佩洛西向财长姆努钦呈交了新的民主党计划，参议院少数派领袖舒默称之为为达成妥协的诚意之举，但拒绝透露计划的规模。民主党人此前希望通过一项2.4万亿美元的方案。麦康奈尔新计划的概要显示其基本上类似于民主党今年秋天两次否决的5000亿美元议案。 该计划包括3330亿美元用于各种商业补贴的支出，包括修订版的薪资保护计划，以及用于学校、疫苗和农业的资金等。它不包括民主党所要求的对州和地方的重要援助款项，仍包括被民主党人视为毒丸的法律责任保护。 周二稍早，两党的参众两院议员提出了规模为9080亿美元的纾困方案。该方案将在疫情期间为小企业、失业者、航空公司和其他行业提供提供紧急援助。该计划得到了一些保守派和温和派人士的支持，他们声称该计划对很多议员有吸引力。 根据这项两党提议，州和地方政府将获得直接援助。这是佩洛西和她的民主党同僚旨在防止一线工人下岗的一个核心诉求。但当日晚些时候，麦康奈尔表示反对这一9000多亿美元的政策，导致该方案前途未卜。 国会将推出刺激计划的预期拖累美元大跌0.9%，美元的疲软与通胀的预期促使投资者转向避险黄金，黄金大涨2.12%，重新站上1800关口。 OANDA高级市场分析师Edward Moya表示：“我们看到金价重新回到每盎司1800美元的水平，这在很大程度上与美元交易疲软有关。” Metals Focus南亚资深研究顾问Harshal Barot表示，“金价已经收于1760美元附近的重要支撑位上方，并且由于守住了那些水准，我们可能会在近期内看到进一步反弹，”并称疫情反弹也支撑现货黄金。“鉴于人们期望财政或货币政策将向全球市场注入更多流动性，黄金有可能恢复其与股市的正相关关系。” 股市亦受到大幅提振，标普500指数和纳指都创下历史新高。标普500指数涨1.13%，纳指涨1.28%。 现货白银涨6.12%，ThinkMarkets市场分析师Fawad Razaqzada在一份报告中表示，工业需求增加应有助于白银跑赢黄金。 经合组织意外下调明年经济预期，风险情绪降温 经合组织周一发布经济展望报告，预计2021年全球GDP增速为4.2%(此前预期为5%)，2022年全球经济增速为3.7%，预计2021年美国经济增速为3.2%(此前预期为4%)，预计2021年欧元区经济增速为3.6%(此前预期为5.1%) 经合组织表示，预计未来2年全球经济复苏是逐渐的和不平衡的，各国政府必须继续进行财政支持。如果疫苗推广速度加快，全球经济将增长5%，如果推广速度放缓，将增长1.5%。 经合组织还预测了英国将成为所有发达经济体中面临最严重的经济衰退的国家之一。 经合组织意外下调了2021年经济预期让市场风险情绪降温，投资者更愿意持有避险黄金以抵抗经济下降带来的风险与不确定性。 鲍威尔对病毒仍感担忧，市场押注美联储将有行动 鲍威尔在参议院银行委员会周二举行的听证会上说：“近期疫苗方面的消息对中期前景非常利好。但就目前而言，仍然存在重大挑战和不确定因素，包括疫苗推出的时间，生产和分配，以及疫苗对不同人群的效力。”鲍威尔还指出，他对于该病毒在美国乃至世界范围内的流行感到担忧。 鲍威尔没有暗示美联储在定于12月15日至16日举行下一次政策会议时将如何应对这些担忧，不过他重申会使用所有工具来帮助经济复苏。他表示，美联储将继续为经济提供非常强有力的支持。 针对俄亥俄州民主党参议员Sherrod Brown的问题，鲍威尔表示，美联储仍致力于在必要时使用所有工具。此外，他说，此前国会通过的抗疫刺激法案被证明在帮助经济度过疫情方面发挥了积极作用，未来可能仍需要进一步的财政激励措施。 鲍威尔在证词中承认，自今年第二季度以来，经济增长和劳动力市场已经显著反弹，但许多美国人继续遭受苦难。 他说：“尽管我们欢迎已经取得的积极进展，但我们也不会忘记数百万失业的美国人。”他还表示，许多小企业面临在冬季倒闭的风险。 前美联储经济学家、Cornerstone Macro LLC的合伙人Roberto Perli表示：“鉴于财政支持的规模看起来越来越小，且推出的可能性降低， 美联储必须更努力的思考如何将经济引导至理想方向”。 美国联邦公开市场委员会(FOMC)部分委员此前表示，他们预计美联储在12月的会议上最终将延长购买债券的年期。市场亦押注美联储将调整货币政策使得货币供给更加宽松。这也将增加人们对未来通胀的担忧，黄金的抗通胀功能将持续得到投资者关注。 总之，推动黄金的上涨因素仍在，11月金价一直受制于接二连三的疫苗消息的打击，不过仍不能马上乐观地看多金价，疫苗对黄金的压制仍在未来一段时间内时隐时现，投资者需关注多空来回拉锯博弈情况。 北京时间10:18，现货黄金报1812.39美元/盎司。 [52] \t