深圳二手房“金九”成色不足 热点区域持续降温

自“715“调控新政以来，新房成为深圳楼市的主角，多个片区更上演“打新潮”。另外一边，二手房市场就显得“冷静”了不少。 根据深房中协统计的二手房网签数据分析，9月份深圳二手房网签量（含自助网签）共计7489套，环比8月网签量（含自助网签）小幅反弹4.3%，相比“715“调控新政后市场反应最为剧烈的8月份而言，9月二手房网签量相对已企稳，甚至还出现小幅反弹，说明市场经过两个多月的消化，对新政的影响已逐步适应。 值得注意的是，虽然网签量环比企稳，但同比去年同期9月12641套的网签成绩，则大幅下滑40.7%，还是能看出新政对于楼市的降温作用非常明显，导致即使是在传统的“金九”，市场热度依然不及预期。 不过，记者在罗湖、福田区的多个片区调查时发现，尽管成交量有所下降，但大多数二手房业主的心态坚定，心理预期乐观，价格并没有出现明显变化。有二手房业主直言：深圳仍有庞大的购房需求，只要政策稍有松动，不少投资还是会想方设法涌入，这也是深圳业主们不降价的“底气”所在。乐有家数据显示，截至到9月30日，深圳全市二手住宅挂牌均价为每平方米7.06万元，环比上涨2.32%。 不过，南山、宝安等此前二手房热点区域却持续降温，刚需“上车”片区成市场主导。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，根据各区二手房网签数据显示，9月份龙岗、罗湖等刚需主要集中的区域网签量占比不断上升，分别达到31%与17%，仅两区的网签占比就达到全市二手房网签量的一半。与此形成鲜明对比的则是南山、宝安、龙华为代表的热点片区网签量占比则呈现持续下滑的态势，占比分别为13%、16%、4%，三个热点区域的网签占比占全市的比重仅占3成，同时也远低于去年同期水平。 [02] \t