香港中环甲厦空置率上升至7.2% 创下金融海啸后新高水平

10月12日，美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，受到证监会9月正式由中环迁至港岛东的影响，市场增加十多万方呎的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率(包括统一业权及分散业权大厦)升至7.2%，而中区(包括上环、中环及金钟)空置率也擢升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。 报告续指，现时中环个别由发展望持有的优质甲厦，空置率罕见地逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率，也升至7.9%。由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%。 美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，香港经济持续疲弱等因素影响，企业对于写字楼的需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业「去中环化」以节省成本，令到该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，中环区甲厦租金本年至今亦累跌23.8%，最新平均呎租仅约63.7港元，跑输整体的跌幅。 翁鸿祥续指，由于经济环境仍未转好，香港恢复通关尚未有具体时间表，加上中环陆续有甲厦租户的租约届满，相信短期内中区空置率仍会上升，租金仍然会较疲弱。他又补充，近期有个别新成立的公司为节省成本，改以短租形式进驻商务中心，以观望市场发展，若这成为新趋势，或会对传统办公室构成竞争。 [02] \t