贝壳研究院：国庆黄金周二手房市场升温但短期分化明显

10月9日，记者从贝壳研究院获悉，今年国庆黄金周期间，在贝壳重点监测的18个城市中，二手房日均交易量比去年同期增长50%，二手房成交均价同比上涨12%。但在调控政策收紧的大环境下，不同城市二手房短期表现分化明显，市场机遇向头部城市集中。 贝壳研究院的数据显示，今年国庆黄金周期间，杭州、合肥二手房交易量比去年同期增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市交易量增长超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周交易量比去年下降47%，廊坊下降45%。 贝壳研究院分析认为，国庆黄金周期间二手房市场升温主要表现在两个方面，一是改善型换房提升，如重庆、广州、杭州相比去年同期，新增挂牌量均大幅增加，而挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。二是中高价位房源成交占比提高，如北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降，450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升。 值得注意的是，除深圳、上海、杭州、广州外，其他城市的市场预期仍然偏弱。少数城市供给增加、销售减弱，预示着市场预期可能进一步下行。贝壳预计，今年二手房市场的机遇会进一步向头部城市集中。 [02] \t