香港《南华早报》：吓跑了中国买家，澳楼市静得可怕

中国大陆居民苏珊２０１７年在墨尔本购置一套新建公寓房时，这名来自南京的 不动产投资者打算等房子竣工后将其出租。与其他很多中国人一样，她对房产特别是 澳大利亚的公寓房非常感兴趣——这已推升悉尼和墨尔本的楼市在２０１３年至２０ １７年期间迅猛增长，当地房价大涨７０％。 尽管希望拥有更多房产，但苏珊表示，上述公寓房将是她一段时期内在澳购买的 最后一套。就这种不愿进一步投资澳楼市的情绪来说，她并不孤单。自从（澳）政府 采取不利于外国购房客的措施以来，投资澳楼市的中国人数量一直在减少。如今，疫 情（在澳）引发的经济衰退、租房的游客和学生人数锐减，再加上澳中两国关系恶化 ，已令中国投资者对于在澳购房远比以前更悲观。 “这完全与是否有利可图息息相关。若租金像现在这样不景气，就没理由在澳洲 买房了”，苏珊说，“由于边界关闭和政治摩擦，现在鲜有（中国人）赴澳……因此 租客极少。”已在悉尼拥有一套公寓的山东人杰克也表示，向外国买主额外收费曾是 在澳购房的最大障碍，但如今（澳中）与日俱增的政治紧张才是令他不愿在这方面多 花钱的原因。 中国购房者认为，澳中过去六个月来的政治纷争——对他们的购房意愿产生直接 和间接影响，只是迫使中国买家卷铺盖走人的众多原因之一。由于课程变化、疫情干 扰以及担心成为种族主义的攻击目标，（很多中国）留学生没有返澳上学。中国购房 者往往集中于租房需求更高的学生和移民区，后者的缺席已令租金大跌，许多房东因 此陷入亏损。 近期调查还显示，由于网课缺乏吸引力且担心在两国关系恶化期间遭受歧视，许 多中国学生已决定不再赴澳留学。来自中国大陆的众多家长也已不购买那里的公寓。 澳某房企项目负责人史蒂文·陈说，曾被络绎不绝的中国买家主 导的澳东海岸楼市已变得“可怕的寂静”。与澳各地更广泛的经济放缓相一致，眼下 悉尼和墨尔本的新公寓房市场也整体上陷入停滞，过去一年来仅推出屈指可数的几个 新项目，“我们曾拥有一个庞大国际买家群体，但如今他们已不知所踪”。 [185] \t