上半年商场写字楼租金最抗压

日前，克而瑞选取内地47家披露经营情况的房企运营商进行调研，发现他们2020上半年的总运营收入达到了591.68亿元，同比下降12.93%，整体来看虽受疫情影响，但仍处于可控范围。 从具体收入结构来看，酒店物业受到影响最大，同比下降了47%至73.86亿元；而以购物中心、写字楼为主体的租金收入无疑更加抗压，同比仅下降3%，至495.24亿元。 从不同体量的房企运营商来看，上半年运营收入规模在10亿以上的17家企业，运营规模达到了478.97亿元，同比下降了约11%；而剩余30家企业的总运营收入则为112.72亿元，同比下滑约21%，增加了10个百分点。可见，商业体量更大的房企运营商或在疫情中表现更好。 从具体企业来看，47家房企中有33家运营收入出现不同程度的同比下滑，数量占比到了70%，其中尤其是重点布局酒店物业的均出现了较为明显的下滑，如富力、雅居乐、绿城等。但值得注意的是，在2020年疫情影响下，仍有14家房企运营收入同比为正增长，其中上半年突破10亿的包括有5家，分别是龙湖、万科、新城、中海和宝龙；尤其是前三者的同比增速达到了20%以上。 此外还有部分规模同样在10亿以上的房企运营商，上半年虽然出现同比下滑，但幅度不高于10%，同样显示了较好的抗压性。其中值得注意的是碧桂园，虽然其投资物业以重点布局酒店为主，但整体运营收入仅同比下滑4.3%，优于行业表现。 [02] \t