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折扣下的线上卖房究竟有多香？恒大于8月31日给出了答案。中国恒大2020年度中期业绩显示，2020年前6个月，实现合约销售额3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%，其中有82%都来源于线上卖房。 恒大半年报显示，2020年前6个月，实现合约销售额3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%；实现合约销售面积3863.2万平方米，较2019年同期增长47.5%；营业额为2666.3亿元，较2019年同期增长17.5%。 “截至年中，恒大已完成全年6500亿元销售目标的54%，回款率也达到90%。按照上半年56%的去化率预测，下半年将销售4536亿元，全年有望达到8000亿销售额。”恒大集团总裁夏海钧透露，3488.4亿元的销售额中，82%是恒房通带来的，也就是恒大于疫情发生后推出的线上卖房活动。 今年春节新冠肺炎疫情发生后，开发商的线下售楼处都纷纷关闭，恒大2月1日到2月13日的销售额也为零。2月13日，恒大推出线上卖房，购房者只需在“恒房通”平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可以75折预定恒大房源。这一“奇招”，不仅让恒大出了名，更让线上卖房成为2020年开发商的主战场。“随着恒房通继续扩展，客户有上千万，未来网上销售会对恒大起到一个可持续的作用。” 房企融资“三条红线，也是媒体关注的焦点。8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据业内人士透露，会议拟给房企融资设置三条红线：即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。 谈及房企融资“三条红线”，夏海钧回答，监管层出台监管规则是希望房地产业健康稳定，恒大坚决支持国家监管部门各项管理的要求，也会尽力向这些指标靠拢。实际上，今年年初，恒大就已经提出了“高增长、降负债、控规模”的战略目标，下半年也将通过加大销售及销售回款、控制土地储备规模、推动恒大物业分拆上市等三大举措，进一步降低负债。“我们有信心，有息负债与净负债率到年底还将大幅下降。” 分拆物业上市，是今年来房企的一股潮流，恒大也不例外。此前，恒大就曾发布公告，表示正考虑可能分拆本集团的物业管理服务及相关增值服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市。8月14日，恒大物业又以750亿估值引入235亿港元的战投，战略投资者名单中包括了中信资本、光大控股、腾讯控股、红杉资本等“明星”。夏海钧也透露，正就物管公司分拆上市跟香港证监会、港交所积极沟通，“我们希望在不远的将来能够实现物业上市，力争今年完成。” [02] \t