以长效机制确保房地产平稳健康

当前中央的宏观经济政策，以及监管部门对各类风险，尤其是房地产泡沫风险，保持着常态化和高度的警觉。习近平总书记在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会上指出：“要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。” 保持房地产市场运行平稳健康，就是保持宏观经济运行的平稳健康。在今年宏观经济增长压力如此之大的前提下，4月和7月的两次政治局会议都反复重申房住不炒，表明中央调控房地产市场的决心。日前，住房和城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会、部分房地产企业参加座谈。这是给近期房地产市场热度有所上升、部分城市房价出现较快上涨势头、土地市场表现活跃的现象进行摸底；并对抑制房企的激进扩张，防止债务风险积累发出明确信号。 房地产是资金密集型行业，不少开发商的债务杠杆很高，一些头部房企的负债规模呈现持续增长态势，有的甚至超过万亿元。降低房企杠杆率，防止大举负债后资金链断裂，是监管工作的重中之重。银保监会主席郭树清最近以《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》撰文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。落实长效机制，要针对房地产泡沫以及由此带来的金融风险，进行坚决有效治理。 从传统增长动能看，房地产、基建投资当期增速已恢复到疫情前的水平，这使总需求刺激政策进一步加码的必要性有所减弱。当前，短期政策要把握节奏和力度，要兼顾中长期的结构性变化，采取差异化的结构性调控。要坚持稳地价、稳房价、稳预期、因城施策，坚决打掉市场对楼市投机的冲动，严厉打击炒房等投机行为。 中央对房地产的长效机制绝不会轻易动摇。近期，杭州、宁波、深圳、南京和东莞等城市升级了楼市调控政策，深圳和东莞的调控政策堪称当地“史上最严”。各地区根据中央“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。与2016年相比，去年以来房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。 [33] \t