各地银行执行水平趋一致　专家称房贷利率平稳料延续

记者日前调研发现，近期一线城市房贷利率整体趋于平稳，各地区银行间房贷利 率执行水平比较一致。专家指出，住房信贷政策是房地产调控的重要一环，为避免刺 激房地产市场，预计短期内房贷利率连续大面积下行的局面难再现。 中国证券报记者日前调研发现，近期一线城市房贷利率整体趋于平稳，各地区银 行间房贷利率执行水平比较一致。 专家指出，住房信贷政策是房地产调控的重要一环，为避免刺激房地产市场，预 计短期内房贷利率连续大面积下行的局面难再现。 一线城市房贷利率趋稳 “北京现在各家银行的房贷利率基本上是按照首套在ＬＰＲ基础上上浮５５个基 点，二套上浮１０５个基点来执行，按照目前５年期以上ＬＰＲ（４．６５％）来计 算，分别为５．２％和５．７％。”北京市某大型中介机构房产经理告诉中国证券报 记者。 上述说法得到北京地区多家大型商业银行信贷部门工作人员的证实。“资质差不 多的话，基本是按照这个利率标准来执行，个别征信记录不好的客户利率上浮的点数 会多一点，但这种案例并不多。”朝阳区某大银行的信贷客户经理称，因为ＬＰＲ下 降的缘故，现在的房贷利率的确比去年年底下降了。 同样的情形也出现上海、深圳等地。拿长期为全国房贷利率最低的城市上海来说 ，目前该地区主要银行提供的首套房贷利率基本在５年期以上ＬＰＲ水平附近。深圳 地区近期房贷利率也十分统一，大银行普遍执行首套在５年期以上ＬＰＲ基础上上浮 ３０个基点，即４．９５％，二套上浮６０个基点，即５．２５％的房贷利率。 广州地区主要银行房贷利率执行标准则有所不同。工、农、中、建等国有大行普 遍按照首套房贷利率上浮４０个基点，二套房贷利率上浮６０个基点来执行。民生、 光大、广发、平安等银行提供的首套房贷利率上浮基点则为１５－３５基点不等。 融３６０大数据研究院分析师李万赋表示，一线城市中，尤其是北京和深圳，主 要银行间执行的房贷利率水平基本无差异；上海此前各银行执行的利率水平差异较大 ，但在参考基准改为ＬＰＲ将近一年后，主流银行的房贷利率趋于一致。广州则差异 相对较大，但整体上一线城市房贷利率和ＬＰＲ的调整是比较同步的。 连续下降趋势难续 展望未来房贷利率走势，多位业内人士表示，５年期以上ＬＰＲ报价已连续３个 月未变，房贷利率持续下降趋势短期料难延续。 李万赋表示，下半年以来，房地产市场受疫情的影响逐渐减小，部分城市甚至出 现过热苗头，收紧楼市调控政策的城市逐渐增多。住房信贷政策作为房地产调控的重 要一环，为避免刺激房地产市场，预计短期内房贷利率大面积下行的局面难再现。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，下半年利率政策或以稳为主。由于 当前利率水平总体较低，下半年或仍将保持低息的格局。 值得注意的是，对于存量房贷而言，ＬＰＲ转换“大限”将至，近期“转还是不 转”成为讨论热点。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示， 目前来看，在还款期限内，ＬＰＲ大概率呈现下降趋势，房贷利率转挂ＬＰＲ后，还 款负担可能会减轻。 [32] \t