中原地产：广州上周二手住宅网签均价30213元/平 环比上涨3.7%

本周二手中介网签共成交1387宗，环比上周增加16.2%，创今年以来最高位。 目前，广州内部政策调控稳定，而周边临近城市政策调控反而出现明显收紧，促使部分购房客户将目光转移至广州市场，交投活跃度明显上涨，不少前段时间处于观望态度购房客户开始着手入市。 价格方面，本周二手住宅网签均价为30213元/平，环比上周上涨3.7%.主要由于天河需求激增，大幅拉高二手住宅网签均价，导致本周价格突破3万大关。 小研君监测发现，番禺、荔湾、海珠成交有不俗表现，本周分别成交203宗、77宗、174宗，环比分别上扬22.3%、28.3%、8.7%。 另外，需要指出的是，本周天河需求激增，共成交242宗，环比大增45.8%，排名跃升至各区首位。主要由于目前广州市场基本面向好，业主报价相对合理，不少资金实力雄厚的购房客户有意入手珠江新城、天河北等具备较高保值、升值能力的房源，促使天河整体成交上涨。 本周业主报价指数为39.8%，环比上涨3.5%。主要由于目前市场需求活跃，成交周期明显缩短，促使业主报价信心增强，指数连续数周保持上扬。 整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.5%，较上周减少0.2个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加4.4个百分点，共占28.2%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.0个百分点，共占4.4%。 本周全市一手住宅网签2458宗，环比升13.5%，新房网签量创近一年周度新高。 供应方面，本周总批准预售住宅5810宗，环比上周(861宗)升8.8倍，供应同样创高峰。主力供应盘为南沙恒大阳光半岛(1115宗、全新盘，预计8月8日上市)、南沙保利城(504宗)、南沙方圆星宇月岛(426宗，全新盘，即将上市)。 本周全市11区，除海珠、从化、黄埔成交下跌外，其它8区成交回升。 其中白云录得成交154宗，环比升108%，升幅最大。成交贡献盘来自品实云湖花城、保利阅云台，分别录得70、20宗成交。 南沙录得成交427宗，网签总量全市第二，环比升12%。成交贡献盘来自越秀明珠天悦江湾、南沙保利城、中交蓝色海湾、中国铁建海语熙岸，分别录得65、40、30、25宗成交。 值得注意的是，本周新房供应创5810宗高位，其中主力供应盘top3均来自南沙，且为大批量新货入市。其中南沙保利城属畅销盘，恒大阳光半岛明星效应辐射大湾区，方圆星宇月岛属全新盘，预计这些明星盘将进一步推动八月南沙楼市市场氛围。 本周广州公寓市场止跌回升，全市共成交287套，环比上涨18%。除海珠、增城区公寓成交下滑外，其余区域成交均有回升，越秀区继续零交易。 其中，外围四个区域各贡献1-2成的成交量。本周花都区广州国际空港中心录得整层共计43套的公寓成交，番禺区金龙城成交21套，两个项目的活跃交易，拉升两个区域成交。黄埔、南沙则各成交34套，以若干在售项目的稳定销售贡献为主。 市区内，荔湾区本周录得1.6倍的成交涨幅，该区逸合商务中心本周推出“三重礼”优惠活动，项目跑量30套。另外，海珠区明星楼盘越秀星汇海珠湾的公寓成交持续减弱，本周交易24套，故而区域成交环比下跌44%。 增城、从化两区保持个位数交易，各录得4套、8套公寓成交。不过，本周增城区誉山国际入市1栋全新公寓楼，供应483套31-49㎡的LOFT公寓。 [02] \t