全联房地产商会写字楼分会推动商业地产的修复与回暖

2020年7月23日下午，全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，主题为：把脉市场走向，解码商办未来。会议聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并围绕商业地产市场趋势预测与策略，集合行业智慧与力量，提振行业信心与期望，推动商业地产的修复与回暖。 全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。 坚朗五金副总裁白宝萍、金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁、中科产城董事长郭莹辉、中海商业北京公司总经理李佳林、中信和业（中国尊）副总经理罗能钧、中耀盛世董事总经理马耀扬、华润置地华北大区写字楼部总经理齐淑芳、嘉丰达集团董事长汪浩、国贸物业总经理魏凯、电子城集团副总裁张南、隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅、远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达、蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐、高力国际华北区董事总经理严区海、高力国际研究部董事陆明、金地商置华北区域商办营销总监侯智猛、远洋商业地产事业部总经理助理王默、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、鸿坤产业集团区域销售总经理翁芳华、中粮置地广场营销总监任伟等30位全联房地产商会写字楼分会副会长、常务理事参会并展开热切的交流与讨论。 商业地产市场逐步走出疫情阴霾 进入二季度后，全国大力推动经济运行重回正轨，商业地产各领域市场活动陆续复苏，但六月北京再度出现的疫情风险影响了经济恢复进程。 戴德梁行统计数据显示，第二季度，北京写字楼市场新增供应近20万平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；净吸纳量仅为5.7万平方米，较去年同期下降6.8%，为近10年来最低点；空置率则达到13.6%，同比上升4.9%，成为近10年来的最高点。 半年会上，高力国际研究部董事陆明、高力国际华北区董事总经理严区海应邀发表主题演讲，分别从写字楼市场和产业园市场角度进行分析和预测。 高力国际研究部董事陆明表示，预计到2020年底，基于八大核心办公楼子市场以及六大成熟产业园子市场的统计，全北京办公业态总体量将超过3,300万平方米，其中甲乙级写字楼体量将超过1,800万，成熟产业园体量将超过1,500万平方米。3,300万平方米是什么概念呢？高力国际华北区研究部董事陆明提出，假设按照人均办公面积7平米计算，3,300万平方米基本上就是一个服务着北京400多万工作人口的巨大市场。在市场规模方面，预计到2020年底，全办公业态年租金规模将超900亿元，其中甲级写字楼超过420亿元，乙级写字楼约250亿元，产业园近230亿元。 高力国际华北区董事总经理严区海表示：随着需求开始逐步释放，整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在 16.6%，与上个季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延续了高位盘整的态势，整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至 367 元每月每平米。 严区海认为，市场需求想要在今明两年出现可持续性的回暖，需要建立在宏观经济增长符合预期，北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个基础条件上。目前虽然可以基本确认市场逐步走出疫情阴霾的大趋势，但2020全年的净吸纳量在剔除自用和预租的影响后可能仅为北京甲级写字楼市场历史平均水平的一半左右。同时，高供应的问题依然存在，下半年北京市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市。在高供应且需求中性的市场环境下，空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，达到 20.7%。在高空置率的市场环境下，租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限，2021 年和 2022 年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。 疫情常态化下的商业地产未来式 自疫情发生以来，商业地产包括写字楼、产业园及上下游企业持续奋斗在两条战线上：既要全力防疫，又要复工安全。双重压力下，商业地产拥有着怎样的市场表现？又产生了哪些新趋势和新变化？ 半年会上，与会的全联房地产商会副会长与常务理事纷纷发言，围绕会议主题进行了交流与分享，把脉市场走向，解码商办未来，共筑疫情常态化下的商业地产未来式。 中科产城董事长郭莹辉从政策、投资、金融、用户以及市场参与主体等多个方面综合分析了产业园区市场现状与趋势。郭莹辉表示，在实体经济受疫情影响下行的情况下，再加上较大的新增供应，产业园区压力相对较大。未来，生态化、科技化、郊区化是产业园区的发展方向。 中海商业北京公司总经理李佳林从总书记企业家座谈会说起，从政治站位和行业创新两个维度分享了商业地产的未来思考。李佳林表示，商业地产是市场经济的主战场，商业地产是市场经济的会客厅，商业地产是市场经济的发动机。 电子城集团副总裁张南认为，这次疫情对产业园区行业是一次洗牌。从产业端、市场端、行业端多维度，从内容、方向、模式多角度，产业园区市场主体和客户主体都将发生颠覆性的变化。 一线城市商业地产下半年或迎来修复行情 全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，当前抗疫工作进入常态化，迫使商业地产市场持续承压，同时市场环境也为我们带来机遇。 刘凯强调，对于下半年的市场表现，我们保持谨慎乐观的态度，一方面经济恢复的速度在加快，大概率三季度GDP超过4%，支持商业地产市场重上正轨。另一方面供应的滞后，需求的释放，支持商业地产迎来修复行情。 刘凯同时介绍了全联房地产商会写字楼分会下半年的工作计划。 全联房地产商会团体批准《商业办公建筑综合评价标准》（标准编号：T/CRECC05-2019）的工作进展情况。 此外，2020年9月11-12日，第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会将一如既往在北京富力万丽酒店盛大举办。论坛将邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、产业地产一线操盘精英，通过主题演讲和圆桌对话形式，畅谈产业地产发展的创新路径，围绕当前产业地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论。 [02] \t