山东专业人士解读全省钢结构装配式住宅发展实施意见　１０条政策红利支持“钢房子”建设

发展钢结构装配式住宅，实现住宅建造方式工业化、绿色化、智能化，有利于提 高住宅抗震性能和居住品质、促进建筑业转型升级、节约资源能源和保护生态环境。 山东省是全国开展钢结构装配式住宅试点的省份之一，近日出台的《关于推动钢结构 装配式住宅发展的实施意见》（以下简称《意见》）进一步细化了这项工作的“政策 红利”，省住建厅有关人士就《实施意见》作出深入解读。 预售资金监管留存比例 下调１０个百分点 根据《意见》，为加强钢结构装配式住宅发展的引领，山东在规划、科技、财政 、金融、环保、工程建设、商品房预售、奖项申报等方面，提出１０条支持政策。 具体包括：鼓励政府投资或主导的保障性住房、棚户区改造安置住房、周转住房 等项目选用钢结构装配式方式建造，相关要求纳入供地方案和土地合同中；预制外墙 建筑面积不超过规划总建筑面积３％的部分，不计入建筑容积率；相关课题研究列入 省重点研发计划支持方向，支持优势企业、高校等创建新型研发机构、工程实验室； 纳入绿色金融重点支持范围，对符合条件的企业、项目开辟绿色通道、加大信贷支持 力度、降低信贷融资成本；降低商品预售条件，各拨付节点预售资金监管留存比例下 调１０个百分点；在大气污染Ⅱ级及以下应急响应措施发布时，钢结构装配式住宅工 程不予停工等。 购买居住钢结构装配式住宅 可得多方面实惠 “钢结构装配式住宅是以钢结构为主受力结构、以各种工厂生产的预制部件部品 为围护体系和内装系统，采用集成方法设计、建造的住宅建筑。”省住建厅有关专业 人士介绍，钢结构装配式住宅是运用绿色发展理念，利用现代制造技术、信息管理技 术，将传统“粗放”式现场施工作业转变为“精细化”的工厂化生产、装配化建造。 与传统建造方式相比，钢结构装配式住宅在节约资源、保护环境方面具有显著优 势。据有关研究数据，同等条件下可节约水泥砂石料消耗５０％以上、降低建造用水 ６０％以上、减少建造能耗７０％以上，施工产生的建筑垃圾和噪音、空气污染大幅 降低，建筑拆除后回收的钢材还可循环利用。同时，钢结构装配式住宅现场施工工序 减少了５０％，可缩短建设工期１／３左右、减少用工数量４０％左右，工程项目的 生产效率可得到明显提升。 这位人士介绍说，居民购买居住钢结构装配式住宅，可以得到３个方面的实惠： 一是抗震性能更优。得益于钢构件韧性好、延性大、吸能强的特点，钢结构装配式住 宅在较大变形下不易倒塌，可有效减少地震作用３０％左右。二是实际得房率高。由 于钢梁钢柱截面尺寸小、占用空间少，钢结构装配式住宅较传统住宅套内使用面积可 增加６％左右。三是户型灵活可变。钢结构跨度大、住宅不需设承重内墙，户内空间 格局可以灵活布置、“一户多型”，并根据情况变化适时重新分割调整，更好满足居 民多样化的住房需求。 鼓励开发供应灵活可变户型 为加快发展钢结构装配式住宅，全省将创新协作模式，制定钢结构装配式住宅部 件部品生产与工程应用技术规定，统筹协调生产、设计、施工等各环节标准。推行钢 结构装配式住宅标准化设计，优先选用标准化户型、型钢部件和配套部品，避免二次 设计。制定钢结构装配式住宅部件部品标准化技术要求，完善型钢产品规格标准，引 导钢铁企业生产供应标准化、系列化型钢产品，推进通用配套部件部品批量化生产， 减少二次加工、降低生产成本。 在提升住宅品质方面，《意见》提出，发挥钢结构跨度大、空间可自由分割、梁 柱截面尺寸小等优势，鼓励开发供应灵活可变户型，提高住宅得房率，满足多样化、 个性化居住需求。钢结构装配式住宅全面推行全装修，实行装饰装修与主体结构、机 电设备协同施工。大力发展装配式装修，提倡菜单式装修，鼓励精装修交房。推广应 用绿色建材、集成厨房、集成卫生间、集成管线、同层排水等先进适用技术，提升住 宅绿色、健康、舒适品质。 《意见》要求，充分发挥我省钢结构产业基础好、配套部件部品门类全等优势， 推进钢结构装配式住宅生产和建造全产业链高效协同，努力使山东钢结构装配式住宅 发展持续走在全国前列。２０２０－２０２１年，全省新建钢结构装配式住宅２００ 万平方米以上，其中济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽９个 设区市及淄博淄川区等重点推广地区１５０万平方米以上，培育５家以上钢结构装配 式建筑龙头企业，推动建设１个型钢部件标准化生产基地和３个以上钢结构装配式住 宅产业园区，探索形成健全有效的钢结构装配式住宅发展机制。 [19] \t