戴德梁行：下半年广州写字楼市场将迎约37.9万平新增供应

7月8日，戴德梁行举办线上活动，会上对广州上半年的甲级写字楼和商业物业市场做了回顾。 甲级写字楼方面，一线城市写字楼租金普降，空置率齐涨。其中，广州的租金在一线城市中位于低位，为184.5元/平方米/月，空置率则优于其他一线城市，为6.7%。广州上半年新增需求表现平平，但有限供应下有利于去化。其中，越秀区吸纳表现较为活跃，录得31454平方米的吸纳量。 在未来供应上，下半年广州市场将迎来约37.9万平方米的新增供应，新项目主要集中在琶洲预租状况良好，预计下半年全市吸纳量将会有所回升，但租金受宏观环境影响仍将继续承压。中长期来看，广州未来三年新增供应约176.4万平方米，但整体压力仍小于其他一线城市。 戴德梁行表示，在租赁行业上，金融业和医疗健康业等韧性行业及受益行业支撑需求，租赁需求呈现两极化趋势。 商业物业方面，上半年广州消费市场表现出较强韧性，线下消费逐渐回暖，客流量恢复明显，五一期间主要商圈的客流恢复程度达70%。 疫情下部分租户退租使商场空置率有所上升，全市优质购物中心空置率环比升至6.9%，全市租金下跌至777.4元/平方米/月，而体育中心商圈以1543.3元/平方米/月的租金位居广州最高。 新增供应入市上，预计下半年将会有两个项目入市，但均位于非核心商圈，为西湾悦汇城以及番禺天河城项目。 [02] \t