上半年广州甲级写字楼新增26万平 租赁成交承压

受新冠疫情冲击，广州甲级办公楼市场承压明显，上半年租赁成交较少。根据仲量联行统计，截至2020年6月末，全市共有四座甲级办公楼项目入市，分别为珠江新城的嘉裕中心、番禺的粤海广场、越秀的星寰国际商务中心以及黄埔的保利鱼珠港A1。新项目的落成为广州甲级办公楼市场增加了近26万平方米的办公空间。 新项目入市加上办公楼整体需求尚未完全恢复，2020年上半年广州甲级办公楼空置率有所攀升，至6月底约为11% ，但依然是四个一线城市中最低。第一季度部分小微企业受疫情的冲击迫不得已选择提前退租或削减办公面积，这种情况在第二季度得到有效缓解，多数存量办公楼的空置率趋于稳定，没有再次出现空置率大幅上升的现象。上半年广州甲级办公楼租金相较去年年底下降3.4%，跌幅为四个一线城市最缓，第二季度租金降幅进一步收窄，有相当部分甲级办公楼业主能够维持租金平稳，但仍有少数业主因业绩压力增大而主动下调租金以吸引新租客，这类现象主要集中在珠江新城以及天河北这些租金相对较高的区域。 虽然上半年整体租赁需求相对平淡，但科技行业，例如电商、游戏以及新媒体企业，仍有一定程度的搬迁与扩张需求，成为租赁市场的一抹亮色。此外，承租能力较高的企业对近期竣工的办公楼项目颇为关注，去年年底落成的合利天德广场凭借其优越的地理位置、崭新的设施和相对充足的可租赁面积成功吸引了建设银行等一系列优质企业的踊跃入驻。同时，由于越秀等传统商务区优质甲级办公楼项目较为稀缺，新近落成的星寰国际商务中心也吸引了传统商务区内不少大型企业对办公空间的升级需求。 仲量联行广州商业地产部高级董事江婧丽预计，在疫情不出现再次升级的情况下，中国经济将加速修复，市场活跃度有望逐渐恢复至疫情前水平。可以预见，短期内内需改善将成为经济稳步向好的最大动力源，而对于办公楼需求来说，下半年广州市场将大概率出现一定程度的反弹，新经济企业以及大型国企或将成为租赁市场的重要支撑力量。除此之外，一直以来琶洲凭借其片区产业规划定位不断吸引新经济企业入驻，江婧丽预计在短期内随着琶洲片区商务氛围逐渐浓厚，该片区更将成为新经济企业搬迁或升级的首选。下半年广州市场预计将有10座甲级办公楼投入使用，虽然租赁需求将持续恢复，但短时间内大量新增供应预计将推高全市空置率。面对空置率上行的压力，广州甲级办公楼租金在短期内或仍将承压，但租金下降势头将继续放缓。 [02] \t