环京楼市又现松绑：怀来取消限购，北京客户买房不再受限

环京楼市又现政策松绑，这次是有北京“后花园”之称的怀来县。 7月1日，网络上流传着一份怀来县人民政府《关于废除部分规范性文件的通知》，编号为怀政【2020】43号，该通知废除了7个文件，包括2016年制定的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（试行）》，该意见于2016年下半年制定，属于限购政策。 《华夏时报》记者咨询了怀来县政府和住建局相关人员，其均表示该文件属实。这也意味着，此前关于外地人购房需签订劳动合同2年以上、缴纳社保两年以上的限制，将不复存在。 北京“后花园” 怀来县隶属于河北省张家口市，也是张家口市离北京最近的一个区域。从北京西六环土城村东桥驾车仅50公里便可进入怀来境内。怀来全境属燕山山地，燕山支脉向西北和西南两个方向延伸，境内南北群山耸立环抱。 因境内森林覆盖率大，怀来素有北京“后花园”之称，其房价也随着北京而波动。 和环京许多区域一样，怀来楼市的高光时刻发生在2016年。2016年以前，怀来房价约在4000-5000元／平米左右，2016年北京房价涨幅较大，环京房价普遍翻倍，怀来也不例外，其均价从每平米5000元左右涨到约1万元。 2016年12月8日，怀来县人民政府出台了《关于规范房地产市场秩序的实施意见》，对楼市过热的现象进行遏制。其中主要包括两点：一、已拥有1套住房的本县户籍居民,有购房需求的(含新建商品房和二手住房)，购置第2套住房，首付款比例不得低于35%；已拥有2套住房的,购置第3套住房，首付款比例不得低于50%；已拥有3套住房的暂停向其新售住房。二、非本县户籍居民在怀来创业、经办企业及外来务工的人员在我县无住房且满足下列条件的：签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套住房(含新建商品房和二手住房),首付款比例不得低于30%；已拥有1套住房,或不能满足本条约束性条件的,暂停在本县向其售房。 此后怀来楼市趋于沉寂，房价一直保持稳定，并没有像北三县、固安、涿州等地那样出现“跳水”。 专家：不会造成房价过度上涨 记者了解到，7月1日传出的这份《关于废除部分规范性文件的通知》已于6月10日印发，其表示，“为进一步做好县城建设、住房保障等工作，按照省市最新发布的有关文件要求，结合我县实际，决定将部分由县政府、县政府办公室印发的城建领域不符合现行要求、超出时限规定、到期自动废止的7个文件废止。” 而废止的文件中就包括上述《关于规范房地产市场秩序的实施意见(试行)》。 怀来东花园镇某楼盘销售人员告诉《华夏时报》记者：“限购政策取消后，北京的客户就会比较多，市场一热，我们这里的项目都会上调价格。” 对此，思源地产首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示：“我觉得怀来本身就不太应该限购，因为它没有太多的主导产业，它的优势是自然资源和文旅资源，这是用来吸引北京客群改善置业的一个核心卖点。怀来其实本身就相当于北京的一个‘后花园’，京张高铁开通了之后，冬奥会的效应可能会向北去辐射，那么它吸引的也是北京有健康养老养生需求的一类客群。“ “怀来这几年的供应量其实挺大的，基于庞大的供应量，一方面它带来的是区划的压力，另外一方面也可以稳定房价。所以基于这样的现状，也不会造成房价的过度上涨和过于旺盛的投资需求。因为这种文旅消费其实投资空间并不大，主要还是一种想享乐型的消费，所以并不会使市场产生很大的波动。”郭毅表示：“现在购房人在选择置业的目的地上都已经非常理性了，不会单纯地出于投资、投机的目的，去选择一个供应相对来说比较庞大的市场，所以我觉得，放开限购对市场不会产生什么不利的影响，只会帮助市场去化，为区域的经济发展带来一定的动力。” [02] \t