公积金账户余额可直接用来还贷款　北京也有“冲还贷”了

北京住房公积金管理中心刚刚发布通知，自７月１日起，住房公积金贷款借款人 可以申请冲还贷业务，公积金账户余额可以直接用于还贷款，但需确保账户余额大于 约定还款额。 通知明确，自今年７月１日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人， 可以申请在每年１月和７月合同约定还款日，使用本人住房公积金账户资金直接偿还 住房公积金个人住房贷款。其中，若借款人申请的是组合贷款，冲还贷业务只支持冲 抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。 所谓公积金冲还贷，是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住 房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。与信用卡约定还款类似 ，冲还贷的方便之处主要在于，减少了住房公积金提取的中间环节。举例来说，丁先 生的公积金每月１０日到账，每月２０日是其住房公积金贷款的还款日。过去，丁先 生需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来，转到指定银行账户还款。有了冲还贷 业务后，丁先生公积金账户的钱将自动冲还贷款，不再划到个人账户。 据了解，借款人成功申请后，北京住房公积金管理中心将从借款人住房公积金账 户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积 金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。冲抵下限为约定还款额，当 约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本 金、利息、罚息之和冲抵。 举例来说，２０２０年８月１０日，北京住房公积金管理中心向借款人Ａ发放贷 款１２０万元。２０２１年１月１０日，借款人Ａ住房公积金账户余额１５０１０元 ，约定还款额１００００元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵１５０００元，其中多 出的５０００元用于归还本金，但借款人住房公积金账户必须保留１０元。但若借款 人Ａ住房公积金账户余额９８１０元，少于约定还款额１００００元，则当日冲还贷 失败，将从其预留还款账户中扣划约定还款额１００００元。 据了解，借款人既可在签订贷款借款合同步申请办理冲还贷业务，无需再单独申 请购房提取业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。冲还贷业务一经开通， 借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务。 [32] \t