上饶市2020年1-5月房地产运行情况简析

2020年1-5月，上饶市房地产投资完成81.5亿元，同比增长9%，增速环比上升8.7个百分点。前五个月全市商品房完成销售245.8万平方米，同比增长20.3%，增速环比上升11个百分点，销售面积增速比全省增速高23.3个百分点。 一、房地产开发投资完成情况 1-5月，全市商品住宅完成63.6亿元，同比增长7.3%，占房地产投资的比重达78.1%。商业营业用房完成投资12.2亿元，同比回落1.5%。1-5月，全市房地产企业施工面积1864万平方米，同比增长27.8%。其中，住宅施工面积为1445.2万平方米，同比增长34.9%。商业营业用房施工面积为244.6万平方米，同比回落5.1%。房屋新开工面积为228万平方米，较去年同期增长70.1个百分点。其中，住宅新开工面积为190.1万平方米，同比增长92.8%，商业营业用房新开工面积为18.4万平方米，同比下降13.2%。房屋竣工面积为124.2万平方米，同比上升151.2%，其中住宅竣工面积为97.4万平方米，上升139.9%。 二、商品房销售情况 1-5月全市商品房屋销售额为160亿元，同比增长23.5%。住宅销售额为145.4亿元，同比增长37%。住宅销售面积为221.7万平方米，同比增长30.7%，占总销售面积的90.2%。在商品住宅中，90-144平米的户型销售面积增长较快，1-5月共销售了189.8万平方米，同比增长39.1%，90平米以下户型1-5月销售面积为5.1万平米，同比回落54.8%，144平米以上住宅销售面积为26.7万平米，同比增长23.1%，可以看出全市住宅销售以改善型住房为主，大户型销售态势明显向好。商业营业用房销售增速大幅回落，其1-5月销售面积为18.3万平方米，同比下降36个百分点，完成销售11.6亿元，同比下降43.7%。当前住宅销售呈现良好态势，商业去化则较为艰难。 三、房地产开发企业到位资金情况 截止5月房地产开发企业到位资金143.9亿元，同比增长22.5%。其中，国内贷款11.9亿元，增长68.4%；自筹资金31.6亿元，下降38%；定金及预收款57.2亿元，增长167.3%。 四、全市商品房屋库存情况 5月底全市商品房待售面积同比上升20.7个百分点，总待售面积为160.1万平方米，较4月底下降9.7万平方米。其中，住宅待售面积为94.6万平方米，占全部待售面积的59.1%，同比增长23.7%，较上月减少6.9万平方米；商业营业用房待售面积为39.2万平方米，占总待售面积的24.5%。全市商品房有一定库存压力，其中商业营业用房去库存压力较为明显。 五、房地产项目情况 截止5月底，全市共有在库房地产开发项目306个，较上年同期增加28个，项目数同比增长10.1%。其中，计划投资10亿元以上（含）的项目数为42个，较上年同期增加15个，项目数增幅达55.6%。这42个项目投资规模共计763.7亿元，较去年10亿元以上项目投资规模增长51.2%，完成投资共计33.5亿元，同比持平，完成销售共计94.3万平方米，同比增长46.6%。 计划投资1亿元以上（含）的项目数为230个，占全部房地产库中项目数的75.2%，较上年同期亿元以上项目数占比高6.5个百分点，这230个项目共计完成投资79亿元，占比达97%，共计完成销售227.3万平方，占比达92.5% [02] \t