百城地市逐渐回暖 地价涨幅略有扩大

28日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地成交报告》《中国百城居住用地价格报告》。报告显示，今年前5月百城居住用地交易规模下跌6.2%，跌幅收窄，地市逐渐回暖。百城居住用地价格为6213元/平方米，同比上涨13.8%。相比前4月12.3%的涨幅略有扩大。 前五月百城地市逐渐回暖 报告显示，1-5月份，全国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米，同比减少6.2%。该数值相比前4月8.7%的跌幅进一步收窄。 具体来看，4个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米，同比增长35.3%。32个二线城市居住用地成交面积为11359万平方米，同比减少12.4%。64个三四线城市居住用地成交面积为 8527 万平方米，同比减少2.2%。 报告分析称，一线城市的土地交易总体不错，这和地方政府供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。横向对比看，一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市而复苏。此类城市地市表现，对于其他城市是有很强的示范效应的。二线城市土地交易市场也逐渐复苏和回暖。不过也需要看到，对比去年同期水平，其今年表现依然还偏弱。后续预计地方政府供地节奏依然会加快，尤其是环都市圈概念下的各类居住用地会积极供应，其会吸引相关房企拿地，进而利好地市进一步回暖。 前五月百城地价涨幅略有扩大 报告显示，1-5月份，全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米，同比上涨13.8%。相比前4月12.3%的涨幅略有扩大。 城市分类方面，1-5月份，4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米，同比上涨38.6%。32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米，同比上涨5.6%。64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米，同比上涨6.3%。 报告认为，今年一线城市供地环境明显宽松，部分房企也调整了投资策略，开始回归一线城市拍地，客观上都会使得地价容易上涨。二线城市的地价涨势相对温和。二线城市这几年城市扩张比较快，郊区供地或新城供地增加，类似土地交易容易使得地价绝对水平偏低，进而限制了涨幅。同时去年二线城市地价涨幅略偏大，也容易牵制今年的地价涨幅。 专家：二季度成房企拿地重要窗口期 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-5月份全国百城居住用地成交市场来看，总体上呈现了继续回暖的态势。当前拿地的外部环境在积极改善，房企的投资拿地信心也逐渐增强。尤其是优质地块供应比较多，客观上这都有助于相关城市土地交易市场走出低谷。 严跃进补充道，今年一季度房企拿地的节奏明显被打乱。二季度是各大房企积极补充土地储备的重要窗口期。房企拿地心态较为一致，客观上也带动了土地交易市场的活跃。若后续住宅销售市场有望进一步回暖，预计房企拿地积极性会继续提高，进而有助于带动相关城市地市的进一步回暖。 严跃进还提醒，房企拿地行动较为一致，容易推高地价。购地市场信心在逐渐恢复，这也会使得地价本身有可能继续上涨。另外需要注意的是，近期全国部分城市出现了一些溢价率超过50%的土地，存在一定的风险。各地也依然要在“稳地价”方面做好工作。 [02] \t