1-4月郴州市房地产市场复工复业形势趋好

随着国内新冠肺炎疫情得到有效控制，房地产市场逐渐恢复，投资实现正增长，销售面积降幅大幅收窄。1-4月，郴州市纳入联网直报的房地产企业378家，在建项目386个，完成投资49.9亿元，同比增长7.9%，比全省（2.9%）高5个百分点，居全省第4位。商品房屋销售面积131.5万平方米，同比下降4.3%，降幅比一季度收窄6个百分点，比全省（-7.1%）高2.8个百分点，居全省第7位。 一、主要亮点 （一）投资首次实现正增长。4月份以来，全市建立了重大项目复工开工日调度和清单管理制度。出台一系列有利于中小微型企业发展的优惠减免政策，有力地推动了全市房地产投资发展。1-4月，全市新增19个房地产开发项目，计划总投资共42.9亿元，我市房地产投资情况呈现良好的发展趋势。从工程用途来看，住宅投资稳定增长。1-4月，全市房地产开发完成住宅投资40.1亿元，增长6.3%，商业营业用房投资5.6亿元，增长1.4%，其他投资（指车库等附属设施）3.9亿元，增长47.4%。从户型结构看，中等户型投资较快增长。1-4月，全市房地产完成90平方米及以下户型投资4.1亿元，下降25.6%；完成144平方米以上户型投资6.2亿元，下降18.5%，90-144平方米的中等户型住宅完成投资29.7亿元，同比增长21.2%，占住宅投资的74.1%，占全市房地产投资的59.5%。 （二）商品房屋施工面积实现正增长。1-4月，随着企业复工复产进度加快推进，全市商品房屋施工面积2492万平方米，增长1.5%,比一季度提高1.7个百分点。其中住宅施工面积1944万平方米，增长3.5%，办公楼施工面积18.6万平方米，下降14.7%，商业营业用房施工面积289万平方米，下降10.5%，其他施工面积128万平方米，下降49.2%。 住宅新开工面积大幅收窄。1-4月，全市房地产新开工面积142.8万平方米，下降10.1%,降幅比一季度收窄40个百分点。住宅新开工面积115万平方米，下降10.8%，降幅比一季度收窄45个百分点。其他新开工面积增长7.9%，降幅比一季度收窄73个百分点。从户型结构看，90平方米以下住宅、90-144平方米住宅、144平方米以上住宅分别下降1.7%、31.4%和25.5%，降幅比一季度分别收窄73.2、32.2和40个百分点。 二、存在问题 （一）房屋竣工面积依然下降，但降幅明显收窄。1-4月，全市房屋竣工面积20.9万平方米，下降71.6%。从工程用途来看，住宅竣工面积15.8万平方米，下降72.4%；商业营业用房竣工面积下降56.1%；其他房屋竣工面积下降97.3%。从户型结构看，90平方米以下住宅、90-144平方米、144平方米以上住宅竣工面积分别下降97.2%、90.7 %、92.1%。 （二）房屋销售面积和房屋销售额仍然下降但降幅明显收窄。一是房屋销售面积降幅收窄。1-4月，全市完成商品房屋销售面积131.5万平方米，同比下降4.3%，比一季度收窄6个百分点，其中住宅销售面积119.4万平方米，下降2.4%；商业营业用房房屋销售面积7.7万平方米，下降41.6%；从户型结构看，90平方米以下房屋销售面积7.6万平方米，下降6.2%；90-144平方米销售面积8.4万平方米，下降44.6%；144平方米以上房屋销售面积16.0万平方米，下降31.0%。二是房屋销售额降幅明显收窄。1-4月，全市完成商品房屋销售额67.8亿元，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄8.1个百分点。其中按用途分，住宅销售完成61.1亿元，增长2.8%。商业营业用房下降50.9%，其他房屋销售额增长42.5%。从户型结构看，90平方米以下的小户型住宅销售完成4.5亿元，下降0.7%，90-144平方住宅销售完成3.5亿元，下降50.7%，144平方米以上的大户型住宅销售完成7.97亿元，下降31.3%。 （三）区域发展不平衡，特别是投资、销售差距明显。一是房地产投资发展不均衡。1-4月,全市房地产投资同比增长7.9%,其中,资兴（235.5%）、桂东（191%）、安仁（49%）、桂阳（33%）、苏仙（16%），7个县市区均实现增长。但北湖（17.2%）、永兴（7.4%）、汝城（5.5%）、嘉禾（3.8%），4个县市区出现负增长,二是销售面积发展不均衡。1-4月,全市房地产销售面积同比下降4.3%,其中,宜章（49.9%）、苏仙（35.5%）、嘉禾（28.6%）、资兴（20.4%）、桂阳（19.8%）、永兴（11.7%）、临武（10.7%）和桂东（8.4%），8个县市区均为正增。但北湖（-40.4%）、安仁（-4.4%）、汝城（-2.3%），3个县市区出现负增长。 三、促进全市房地产健康发展的工作建议 （一）加大政策落实力度，切实帮扶企业复工复业。4月下旬我市住建局、市财政局、市自然资源和规划局等九个部门近日联合下发了《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业可持续发展的实施意见》（以下简称“意见”），意见从实行购房奖励、延期缴纳税款、分期缴纳土地出让价款、容缺受理“三通一平”审批手续、分步收取报建费用、加大信贷力度、加大住房公积金支持力度、阶段性放宽预售申报条件、顺延项目工期和交付期限、改进政务服务十个方面，对帮助房地产相关企业在疫情防控期间减少损失，支持房地产行业有序稳定发展提出了具体可执行政策措施。 （二）加强房地产运行监控，引导房地产市场健康发展。全面贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示，加强房地产市场管控，保持价格稳定，强化市场引导。把控源头，合理调整供地数量和类型，把握供地节奏，确保房地产开发规模、速度与地区增长规模、居民收入和人口增长相适应。 （三）提升房地产建设品质，促进居民住房消费增长。近年来我市引进了碧桂园、恒大、美的、加利申、宁邦、建工观山等知名度高、有实力的大型房地产企业，要充分发挥好龙头企业的引领带动作用，引导本地房地产企业不断提升户型设计和质量水平，培育本土优质品牌。要充分发挥政府拥有的优质资源在市场中的配置作用，逐步完善基础设施和公共服务配套，尤其要重视新建小区的配套设施建设，重点加快城东新区、高铁片区、梨树山片区、骆仙铺片区等新建城区的教育、医疗、购物及交通服务设施配套，促进新老城区均衡发展。 [02] \t