中原地产：上周上海楼市成交大幅下挫 环比减少45.3%

在持续冲高后，上海楼市成交出现大幅下挫，据上海中原地产数据显示：上周(6.1－6.7)新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比减少45.3%。 上周全市只有6个区成交量超过1万平方米，并只有原南汇1个区成交量维持在2万平方米以上，大部分区成交出现缩水。南汇虽然排名第一，但和高峰超3万的交易量有一定落差。上周青浦成交1.9万方排名全市第二，环比减少约4成，青浦虽然排名靠前，但是成交已经连续2周出现缩水。松江排名全市第三，成交面积为1.6万平方米。宝山和嘉定成交面积虽然都险守在1万平方米以上，但同样出现环比下跌。虽然成交量下滑到15万平方米以内，但是上周长宁、老卢湾等绝对市中心成交确没有挂0，算是不错的消息。 从交易结构来看，依然是中高端项目成交占绝对主力。从成交前十榜单来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占到6席。榜单中虽然还有1个10万+的产品，但是排名处于下游位置，成交量也只有7套。上周成交排名第一的项目是周康板块的“绿洲康城”，成交3522平方米(44套)，成交均价60491元/平方米。从成交榜单上可以看出，已经连续2周都没有出现成交过百套的项目，并且成交排名第一的项目成交量也在缩水。 基于上周高端项目成交进一步缩水，均价小幅回调，为57331元/平方米，环比下跌2.9%。 供应方面，在持续高速奔跑后，上周出现断档，也是近2个月以来首次0供应。通常情况下6月进入市场淡季，但是即便淡季也很少看到供应挂0的现象。前期出现高供应，是市场、预期、政策等因素共同作用下的结果，随着认筹分化，市场开始回归理性。可见当前市场虽然在回暖，但过程会比较曲折。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在持续冲高后市场本身有调整需求，加上近期一些信号，比如连续2周成交前十榜单都没有出现超过百套的项目，供应量持续缩水，因此本周成交出现大幅回调意料之中。但市场毕竟已经恢复正常，下坠的空间有限。此外，考虑到6月是半年报时期，因此房企有业绩压力，预计调整1-2周成交会出现反弹。 [02] \t