贝壳研究院：5月北京新房新增供应放缓 市场恢复缓慢

日前，贝壳研究院发布《5月北京新房市场月报》。 01 北京政策 1. 北京政策：巩固疫情防控，重视房地产业健康平稳发展 随着疫情防控的日趋稳定，相关政策的出台逐渐减少。5月北京发布《北京市积分落户管理办法》(征求意见稿)和《北京市积分落户操作管理细则》(征求意见稿)公开征求意见的通告，积分落户政策结束试运行，开始进入正式实施阶段。另外，针对新房及二手中介市场出台了较为具体的管理细则，并对多次违规的企业进行了严厉处罚，继续保持市场严格规范管理。 02 住宅用地市场 1. 成交面积：土地市场快速恢复，累计前5月成交面积同比下滑3.5% 贝壳研究院数据显示，2020年1-5月北京住宅用地成交面积累计162.6万㎡，与去年同期相较降低了3.5%，较1-4月降幅收窄21%，今年以来土地市场持续恢复中。就5月单月来看，新增供应土地0宗，成交8宗，平均溢价率23%，仅次于今年2月的10宗成交及26%的平均溢价率，土地市场热度较高。 2. 成交楼面价：年内两宗最高楼面价宅地成交，使得成交楼面价持续上涨 贝壳研究院数据显示，5月成交楼面价为40140元/㎡，环比上涨67%，这主要由于5月共成交的8宗住宅用地中，有两宗位于丰台分钟寺的宅地，楼面价分别达到76168元/㎡和73912元/㎡，为今年成交楼面价最高的两宗地块，直接拉动5月成交楼面价环比大幅上涨。 3. 平均溢价率：区位优势及不限房价的宅地属性推动本月溢价率提升 贝壳研究院数据显示，5月住宅用地成交金额为280亿元，为去年同期成交金额的5倍，平均溢价率为23.4%，约为去年同期的2倍，为4月溢价率的5倍。具体来看，一方面是由于前文提到的丰台区分钟寺两宗宅地区位优势明显，获取到较高的溢价率，分别为42.1%和37.9%，处于年内较高水平，拉动本月平均溢价率攀升。另一方面是由于本月成交的8宗宅地，不限房价地块共7宗，占比9成，开发商有机会获得更大利润空间，激发开发商竞拍热情，推动平均溢价率提升。 03 商品住宅市场 1. 成交情况： 5月供给端增速放缓，进而影响成交量恢复缓慢 贝壳研究院数据显示，1-5月商品住宅累计供应面积185万㎡，累计成交面积173万㎡，供销比为1，供需平衡。从成交情况来看，5月累计成交量同比仍下降37%，环比4月降幅收窄2个百分点，恢复速度不及4月，这与供应端增速放缓存在一定的关联。 5月商品住宅成交均价为51092元/㎡，与去年同期相较上涨6%，环比4月上涨13%，主要原因在于部分房企限竞房项目在本月集中备案，推动本月成交价格上涨。长期来看，成交均价增速平稳，这与国家“三稳”的调控预期相一致。 2. 新房库存面积：市场供需平衡，出清周期将在短期内保持稳定 贝壳研究院数据显示，截止5月底，北京商品住宅库存面积为1062万㎡，出清周期约22个月，受疫情影响，今年以来去化速度不及去年同期，使得出清周期加长。两会主基调要求房地产市场仍保持稳定发展方向不变，未来将持续进行市场修复，但预期增速将保持平稳，市场出清周期仍将保持稳定。 备注1：出清周期=库存面积÷连续12个月成交面积平均值 备注2：全文数据截止时间为5月28日 [02] \t