广深写字楼金融行业租赁需求或迎增长

5月14日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，《意见》不仅支持银行业、证券业、保险业对外开放，同时，还支持内地金融机构与港澳地区开展跨境业务。这一系列的制度创新举措将利好境内外金融机构在大湾区内地业务的快速发展，为深圳和广州的办公楼市场需求带来新的增长点。 从仲量联行统计的金融产业各细分行业在甲级办公楼中平均办公面积结果可知：银行、证券公司和保险三个行业的金融机构在广深两地平均租赁办公面积较大。特别在深圳，三个行业的平均办公面积均超过两千平方米。外资金融企业目前在大湾区内地的平均规模仍相对较小，但随着金融开放的推进，部分行业的外资金融企业规模将迎来增长。 根据以上市场分析，仲量联行认为： 银行业、证券业和保险业的对外开放将吸引港澳地区的相关金融机构在大湾区内地设点，尤其是深圳和广州。且由于业务范围得以扩张，这些新设立的办公面积段预计将超过原有外资同类企业的平均水平。 更多的跨境贷款业务以及开放向港澳居民销售理财产品意味着大湾区内地银行的业务将有所扩张。预计未来深圳和广州将迎来不少银行的扩租以满足新业务开展所需的新增人员与空间需求。 私募股权投资基金跨境投资的试点将催生更多私募基金的设立。尤其是更多港澳私募基金可能考虑在大湾区内地设点，而且新设立的办公面积预计将逐渐趋近内资私募基金。 随着金融科技相关应用的成熟与发展，区块链、大数据、人工智能相关的金融科技企业的业务将稳步增长，预计这类企业的扩张需求也将相当活跃。 [02] \t