机构数据显示，今年以来房地产企业融资得到改善。同时，个别地区近期房价出现抬头迹象，引发市场关注。专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。 融资创新高 成本创新低 在流动性宽松背景下，房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计，2020年1-4月份，房企发行的信用债达到1740亿元。其中，3月份发行量达到801.5亿元，创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’，下半年偿还量较大，上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。 孙彬彬团队指出，银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度，房地产开发贷合计增速降低至9.6%，但商品房开发贷净增加5500亿元，超过2019年同期的4300亿元，环比增长8.3%，增幅为近3年最高。 融资成本方面，天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%，创下历史新低。 孙彬彬团队指出，今年以来房企融资成本普遍降低，但分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看，2020年初至今的融资难言宽松，尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但信用债仍受‘借新还旧’约束，海外债仍面临再融资困境。” 房价普涨可能性低 央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时，删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示，报告再强调“房住不炒”，并删除因城施策的表述，可理解为地产政策不放松的明确信号。 易居研究院研究员沈昕认为，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松。 央行公布的4月金融数据显示，4月末，广义货币（M2）余额同比增长11.1%，狭义货币（M1）余额同比增长5.5%，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。“综合比较M1增速与利率所处位置，当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处，而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”易居研究院副院长杨红旭表示。 自4月下半月起，全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月，全国市场复苏加快，大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例，目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。 有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。 业内人士指出，4月M1增速比M2增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。 [02] \t

为落实全市主动作为快干实干奋力夺取疫情防控和经济社会发展双胜利动员大会精神，按照“目标不降、任务不减”的原则，武汉市交通运输局克服疫情影响，组织全市交通建设战线凝心聚力、协同联动，以“七个突出”发挥扩大有效投资关键作用和重大项目建设引擎作用，努力实现全市经济社会发展目标。 一是更加突出骨干公路网建设。重点推进四环线东段、四环线北段、武汉至大悟高速、武汉至阳新高速、硚孝高速二期、绕城高速中洲至北湖段、新港高速双柳长江大桥等11项高速公路项目;推进G347新洲段(内园滩至红岭)改建工程、黄陂前川中环线，S108武汉段府河大桥工程等72项普通公路项目。 二是更加突出现代物流发展。重点推进汉口北国际多式联运物流港、汉口北高新物流示范园、武汉物流交易所、国家粮食现代物流(武汉)基地枢纽示范工程、汉欧国际物流园、顺丰武汉电商产业园(一期)、德邦物流华中总部暨武汉德邦物流产业园、深国际武汉蔡甸综合物流港等26项目物流园区建设。 三是更加突出长江中游航运中心建设。重点推进汉江航道三期整治工程、铁水联运二期集装箱码头工程、武汉港化学品船舶洗舱站、汉江武汉段船舶溢油应急设备库等12项港航项目。 四是更加突出机场扩容建设。重点推进天河机场第三跑道、航空物流服务中心、新建国际库项目、东航武汉公司天河机场基地北区一期、南航武汉机场南工作区综合保障楼等12项航空建设项目。 五是更加突出铁路枢纽建设。重点推进武汉枢纽直通线工程(含新汉阳站)、沿江高铁武汉至宜昌段、武汉至合肥段、新港江北铁路二期、武汉北编组站上行编组场扩建工程等5个铁路项目。 六是更加突出城市公共客运发展。重点推进光谷中央生态大走廊空中轨道工程、东西湖区公交停保场、高新二路BRT停保场、汉口客运中心等11项公共交通项目。 七是更加突出交通装备更新改造及智能化建设。重点开展公交车改造、巡游车及网约车更新、船舶更新改造、飞机购置、轨道车辆更新等11项目技术改造及信息化建设项目。 [188] \t