南京市开启居住类地段城市更新新模式

近日，南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会联合印发《开展居住类地段城市更新的指导意见》（以下简称《指导意见》），2020年南京将以危破老旧住宅片区更新为方向，开启南京居住类地段城市更新的新模式。 南京市老城改造已从传统的“征收拆迁”向“留改拆”方式转变，老城区的存量更新将成为规划建设的主要任务。《指导意见》有三大亮点：实施主体更加多元；更新方式更加多样；政策支持更加给力。 业主可选择原地改善、异地改善、放弃房屋货币改善、等价置换等多种方式安置。居民如选择原地改善，房屋纳入片区开发，按照30至90平方米不等的户型设计，楼高6层左右。个人只需承担建设费 等不高的支出，就可拥有一套带卫生间的新住房，新房屋持相关城市更新批准文件申请变更登记。如果房屋纳入危房，还可根据危险等级，享受政府补助。片区内的历史保护建筑将予以保留和保护，不愿意拆建的楼房可通过整治融入片区环境。 为了推动更新项目落地，相关部门推出了四方面创新举措：更新项目在保障公共利益和安全的前提下，可适度放松用地性质、建筑高度和建筑容量等管控；为解决原地安置，可享受老旧小区城市更新保障房（经适房等）土地政策立项；合并纳入的边角地、夹心地等，可采用划拨或出让方式取得土地；纳入城市更新计划的项目，符合条件的，可享受相关税费减免政策。 2020年相关政策措施将优先在主城区范围内开展试点，有效期5年。 [02] \t