2020年1-4月上饶市房地产运行情况分析

2020年1-4月，上饶市房地产投资完成62.1亿元，同比增长0.3%，增速环比上升1.9个百分点。前四个月全市商品房完成销售172.1万平方米，同比增长9.3%，增速环比上升15.7个百分点，销售面积增速比全省增速高17.5个百分点，增速位居全省第4位。 从数据上看，全市房地产投资和销售增长均实现由负转正，商品房销售增长势头已恢复到去年同期水平。 一、房地产开发投资完成情况 1-4月，全市商品住宅完成47亿元，同比回落3.9%，占房地产投资的比重达75.8%。商业营业用房完成投资10.9亿元，同比增长3.4%。1-4月，全市房地产企业施工面积1798.6万平方米，同比增长24.3%。其中，住宅施工面积为1378.7万平方米，同比增长29.8%。房屋新开工面积为190.9万平方米，较去年同期增长56个百分点。其中，住宅新开工面积为157.3万平方米，同比增长75.1%。房屋竣工面积为120.4万平方米，同比上升154.1%，其中住宅竣工面积为89.4万平方米，上升128.6%。 二、商品房销售情况 1-4月全市商品房屋销售额为109.5亿元，同比增长9.0%。住宅销售额为97.6亿元，同比增长19.7%。住宅销售面积为152.2万平方米，同比增长17%，占总销售面积的88.4%。在商品住宅中，90-144平米的户型销售面积增长较快，1-4月共销售了126.8万平方米，同比增长23.4%，90平米以下户型1-4月销售面积为3.6万平米，同比回落60.8%，144平米以上住宅销售面积为21.8万平米，同比增长20.7%。全市住宅销售仍以改善型住房为主，大户型销售态势明显向好。商业营业用房销售增速大幅回落，其1-4月销售面积为15.8万平方米，同比回落31个百分点，完成销售9.7亿元，同比回落42.4%。 三、房地产开发企业到位资金情况 截止4月房地产开发企业到位资金109.2亿元，同比增长8.5%。其中，国内贷款5.8亿元，增长4.6%；自筹资金26.7亿元，下降45.2%；定金及预收款44.3亿元，增长167.8%。 四、全市商品房屋库存情况 截止4月底全市商品房待售面积同比上升25.6个百分点，总待售面积为169.8万平方米，较3月底下降1.2万平方米。其中，住宅待售面积为101.5万平方米，同比增长30.4%，较上月减少4.9万平方米；商业营业用房待售面积为44.9万平方米，同比增长11.5%，较上月增加3.9万平方米。全市商品房库存压力有上升趋势，其中商业营业用房去库存压力较为明显。 五、房地产项目情况 截止4月底，全市共有在库房地产开发项目299个，较上年同期增加21个，项目数同比增长7.6%。其中，计划投资10亿元以上（含）的项目数为41个，较上年同期增加14个，项目数增幅达51.9%。这41个项目投资规模共计739.1亿元，较去年10亿元以上项目投资规模增长46.3%，完成投资共计24.3亿元，同比回落27.4%，完成销售共计62.9万平方米，同比回落2.1%。 计划投资1亿元以上（含）的项目数为223个，占全部房地产库中项目数的74.6%，较上年一季度亿元以上项目数占比高5.9个百分点，这223个项目共计完成投资59.8亿元，占比达96.4%，共计完成销售159.3万平方，占比达92.5% [02] \t