广州写字楼市场承压前行 业主方信心开始复苏

疫情给广州的办公楼市场受到了哪些影响，业主及租户怎么看？日前，戴德梁行通过问卷及电话访谈，邀请217位广州甲级写字楼市场业主及租户参与调研，当中包括85名业主及132名租户。 1. 业主方市场信心指数微升 租户则下滑 4月份市场调研结果显示，受访业主自2月疫情爆发以来，市场信心指数波动较小，逾8成业主持积极态度；受访租户因疫情给自身业务造成负面影响，市场信心下调，由2月逾8成持乐观态度，变为4月近8成持中立偏消极态度。 2. 过半数受访业主及租户认为负面影响可在半年内缓解 调查显示，多数企业认为疫情总体可控，其影响将是短暂的。逾8成受访业主预计此次疫情对办公楼租赁市场的影响不超过半年；逾7成受访租户认为，此次疫情给业务带来的负面冲击，亦较大可能在半年内得到缓解。 3. 近8成业主认为未来广州办公楼市场承压前行 超过6成受访业主认为疫情期间，广州甲级写字楼市场活跃度欠缺，逾6成业主表示新增客户量在每周10户以下。同时，逾5成客户搬迁需求时间集中在3-6个月内，近5成客户新租赁需求面积为300平方米以下，预计未来半年内租赁成交将以小面积单元为主。 另外，近8成受访业主认为未来广州写字楼市场空置率将上升，逾5成受访者预计写字楼市场租金将下滑。疫情当下，逾7成受访业主表示将会加大租赁谈判空间，逾6成会下调招商目标，但对于是否实行优惠措施，逾6成受访业主持观望态度。 [02] \t