全国房贷利率连降５个月　５月首套房贷平均利率为５．３２％

根据融３６０｜简普科技大数据研究院对６６家银行位于全国４１个重点城市的 ６７４家支行的统计监测，２０２０年５月（数据监测期为４月２０日－５月１８日 ），全国首套房贷款平均利率为５．３２％，二套房贷款平均利率为５．６３％，均 环比下降１１ＢＰ。而此前，全国首套房、二套房贷款平均利率也已连续４个月下降 。 融３６０大数据研究院研究员李万赋认为，５月降幅较大的主要原因在于，该监 测期参考的５年期以上ＬＰＲ水平环比下调１０ＢＰ，多个城市随之下调房贷利率， 部分城市降幅超过１０ＢＰ，从而带来全国房贷利率大幅下调。目前，５年期以上Ｌ ＰＲ为４．６５％。 一线城市普遍降，二线城市成都逆势涨 ５月，融３６０｜简普科技大数据研究院监测的４１个城市中，３９个城市首二 套房贷款利率均环比下调，除合肥房贷利率未变外，成都成为唯一上涨的城市。 若从一二线城市划分看，报告显示，北上广深四座城市首二套房贷款利率均实现 下降，且降幅在１０ＢＰ及以上。其中５月，北京首二套房贷款平均利率均环比下调 １０ＢＰ；上海首套房下调１０ＢＰ，二套房下调１４ＢＰ；广州首套房下调１３Ｂ Ｐ，二套房下调１０ＢＰ；深圳首套房下调１２ＢＰ，二套房下调１０ＢＰ。 上海仍然保持一线城市中平均利率最低。其首套房贷主流利率水平与此前相同， 仍为４．６５％，但报告称之前执行较高水平的多家银行在５月大幅下调，调至４． ６５％。因此，上海整体首套房房贷利率降至４．６９％，环比下调１０ＢＰ。 一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源：融３６０｜简普科技大数据研究 院 在３５个二线城市中，房贷利率整体呈现环比下调趋势，但下调幅度并不一致。 其中，有２０城首套房贷款利率环比下调幅度超过１０ＢＰ，６城环比下调１０ＢＰ ，９城下调幅度则小于１０ＢＰ。首套房贷款利率降幅最大的城市为青岛，环比下降 幅度达２７ＢＰ，此外佛山市、长春市、宁波市、太原市四地的降幅也高达１９ＢＰ 。而成都地区成为一枝独秀，首套房贷利率平均水平环比上涨３ＢＰ，二套环比上涨 ５ＢＰ。 房贷利率或保持微幅下降趋势 根据融３６０｜简普科技大数据研究院监测的数据，４月２０日５年期ＬＰＲ水 平环比下调１０ＢＰ后，多个城市迅速跟调。一二线城市存在调整差异：一线城市偏 好维持加点数不变，但二线城市下调幅度存在差异，多个二线城市环比下调１５ＢＰ －２０ＢＰ。 李万赋认为，在此次监测期内，有超过７０％的银行下调了房贷利率，但考虑到 各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃 至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。 ５月１５日，央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商 业银行定向降准０．５个百分点，释放约２０００亿长期资金。同时，开展了１００ ０亿元的ＭＬＦ操作，但维持上期利率２．９５％不变。 李万赋表示，按照此前的操作规律，ＭＬＦ利率对ＬＰＲ利率的传导比较通畅， ＭＬＦ不变，意味着５月２０日ＬＰＲ报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率 受ＬＰＲ影响下调的可能性也比较小。 [32] \t