4月住宅市场继续修复 由快速期步入匀速期

据亿翰智库分析报告，从监测的40城数据来看，4月全国商品住宅销售面积为1446.5万平米，同比下跌25.6%，与上月持平，环比上涨3.7%，4月住宅市场继续保持回暖态势。 一线城市同比下降23.3%，降幅较3月收窄，环比上涨25.3%。核心二线和普通二线城市整体环比正增长，各城市表现不一。核心二线城市成交面积486.1万平米，同比下跌22.9%，环比上涨10.5%。普通二线城市成交面积同比下降17.0%，降幅收窄7.2个百分点，环比上涨4.4%。三四线城市4月份成交面积同比下降34.5%，环比下降11.9%。 4月份住宅市场继续修复，但修复的速度明显放缓，与3月基数较高、房企推货节奏加快以及市场发展需要均有关系。同时，市场表现越发分化，一线和二线城市市场需求依然坚挺，而三四线城市总体上涨动力不足。从商品住宅成交环比增速来看，一线和二线城市的环比增速继续保持正增长，而三四线城市的环比增速由3月的增长转为负增长。从恢复程度的角度来看，一线城市总体已经恢复了九成以上，二线城市总体已经恢复到八成以上。而三四线城市总体恢复较慢，多数城市恢复不到五成。 住宅市场总体趋势向好，同时结构性分化明显。对于房企而言，可能会更看中一二线和部分强三线城市，未来销售或将主要来自于这类城市的贡献。对于政府而言，部分需求过度不足的城市，需要适时出台合理的边际放松政策来提振市场信心，促进整个房地产市场健康稳定发展。 [02] \t