北京限竞房年中库存量高达3.9万套

在今年火热的北京土拍市场中，限竞房地块供应“缩水”，不限价地块成为主流。来自克而瑞数据显示，2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限价地块成交占74%，限竞房用地仅有6宗，占19%，仅分布在昌平、房山、黄村板块。随着北京土地供应结构调整，北京新房市场格局出现变化。限竞房的“主角”地位岌岌可危，纯商品房、共有产权房存在感增强。从限竞房成交占比看，克而瑞数据显示，今年6月北京限竞房多个项目入市，成交套数虽仍占商品住宅市场总体过半，达55%，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%，占比下滑明显；成交均价则出现连续3个月下滑，从今年3月的51025元/平，到4月的48088元/平，到5月的47231元/平，到6月的46148元/平。与此同时，限竞房去化困境也未见破解之招，数据显示，2018年到今年7月12日，北京总计入市90个限竞房项目，总体供应限竞房住宅7.79万套，但合计成交只有3.8万套，库存高达3.9万套。 [02] \t