前9月典型房企业绩完成率超七成 全年楼市成交有望创新高

正如业内预期，9月成为房企今年业绩表现最好的一个月。 据中原地产统计，30家上市房企9月单月销售额合计达6096亿元，同比上涨19%；1-9月累计销售额高达41454亿元，同比上涨8.8%。 “总体来看，房企正逐步走出疫情影响，继续呈现出良好的恢复态势。”中指研究院常务副院长黄瑜表示。 数据显示，2020年9月，融创中国实现合同销售金额约689.4亿元，同比增长9.5%；碧桂园合同销售额为646.3亿元，同比增加25.30%；绿城中国9月销售额同比增加69%；花样年控股9月销售额增109.64%至52.83亿元。 事实上，“金九银十”是房企传统的业绩发力期，从2020年1-9月房企销售额占比来看，占其年度目标的比例较大。 中指研究院报告指出，2020年1-9月，TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.6%；9月单月，TOP100房企销售额同比增长率均值为24.1%。其中TOP50房企业绩门槛值涨幅最高，达到15%。 “这说明房企阵营分化还在持续，前9月500-1000亿元房企阵营销售增速最快。其中销售额破千亿房企为21家，较去年同期增加1家，百亿以上房企已达到137家。”黄瑜表示。 从业绩完成率来看，典型房企销售业绩目标完成率超过70%。 据中指研究院统计数据，2020年1-9月，20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。其中，佳兆业集团销售目标完成率达85.9%；中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为81.9%、80.9%；招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上，完成全年目标可期。 “房企在金九银十的销售业绩质量，将一定程度决定全年销售业绩完成情况，在销售诉求的导向下，房企推货的力度和节奏将保持定力，致力于全年业绩目标的实现。”亿翰智库分析师表示。 亿翰智库在报告中指出，由于新冠疫情的突然来袭，房企销售渠道关闭，为最大化规避此影响，房企在推货节奏上做了适应性调整，将更多货值安排在下半年推出。从典型房企货值安排来看，上下半年的货值配比在3:7的比例，也有部分房企下半年货值占比达到了80%。 中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计四季度市场有望继续冲高，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。国庆节因为长假原因，大部分开发商都增加了供应量，有望影响10月市场成交量继续高位运行。 [02] \t