莱坊亚太区物业报告：对物业资产价值中长线前景乐观

9月9日，莱坊发布《亚太区物业价值走势报告》，追踪22个亚太区市场物业价值的走势，发现年初至今，约6成的物业价值下跌，当中豪宅抗跌力较强，60%的楼价能够保持稳定或有所上升，当中香港即使面对经济衰退、失业率高企，但楼价仍然只是较去年高位回吐4%。 亚太区城市受到出入境、社交距离限制及游客人数大幅下跌的三重打击，22个市场中，20个市场的零售物业价值有所下跌。但在疫情有明显缓和的地区有机会可以更早复苏，例如中国内地。受新冠病毒疫情影响，消费者的购物消费模式改变，网购已成为「新常态」，长远而言，相信会对实体零售需求和租户的租赁策略带来长远的影响。 报告又指出，甲级写字楼经历了艰难的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制，以及社交距离限制，抑制了商业活动，从而影响写字楼的租赁市场。租赁活动以缩减规模及搬迁，令写字楼物业价值、租金和出租率回调。 在疫情之下，表现最好的物业属于高端物流和数据中心等工业物业，城市封锁、社交距离和本地生物医学用品生产需求显著增加，有助支持这类别的资产价值。在商业地产领域中，高级酒店业受疫情的打击最大，若疫情能顺利缓和，估计明年年初至中酒店业会逐步复苏。 莱坊亚太区估价及咨询部主管林浩文表示，对物业资产价值的中长线前景乐观，特别是一些正在复苏的市场，如中国内地、又或者是一些传统的投资避险港，如澳洲和新加坡，短期内的量化宽松、低息环境持续有助经济复苏，相信在这段期间，投资者会持续寻求折让较多的优质物业。 [02] \t