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起底贝蒙置地:因“小”失大

09/10
2020
来源
中房网
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不同房企,向来有不同的发展姿态。部分小房企缺少体量的加持,对外只能用“细节”“个性”等字眼加以宣传,以体现其自身的偏好、核心竞争力。但很多时候,他们并没有表面上那么淡定。 川渝大地,在过去的几十年间,涌现出了大量的房企,除了为人所熟知的蓝光、龙湖、金科之外,小房企重庆贝蒙置地有限责任公司(下称“贝蒙置地”)也是其中之一。 贝蒙置地曾在入渝4年后,以开发的三个项目,收获了“行业黑马”的称号;然而,它自我标榜的“小而美”,却让它错失了房企高速发展的时间节点。随着行业调控基调的持续,它在资金周转上面临困境,不得以而卖子、质押。 如今,五年百亿的目标,它是否还会“食言”? 脆弱的周转 资料显示,贝蒙置地成立于2010年6月,注册资本为1亿元,目前由苏醒充当法定代表人,持股99%;另有1%的股权由苏培治持有。公司前称为重庆德驰房地产,后在2019年2月,才更名为贝蒙置地。 在“苏氏”持股之前,贝蒙置地原来的股东为寇晓军、罗秋灵;其中,寇晓军曾为贝蒙置地的总经理。2016年,两者相继退出,取而代之的是苏醒、苏培治的前后入局。不过,他们之间的往来故事,并不为外界所知。 在曾经以规模争夺话语权的几年间,贝蒙置地不以为然,反其道而竖起“个性”的旗号,并以此为宣传要点。后来事实证明,这是个得失参半的决定。 贝蒙置地先是以“贝蒙盘古”项目,引起了业内的注意。 贝蒙盘古改变了以往写字楼的风格,由6栋6层写字楼与一栋14层写字楼组成,满足企业全方位的办公需求,用多层和小高层的办公建筑,结合建筑立面形成多元化的建筑形象,被称之为“企业别墅”。 此后,以别墅、小高层为主的贝蒙天地,以及大渡口区高端居住中心贝蒙心湖湾,相继亮相。彼时,贝蒙置地对外宣称,四年三个项目的布局,让它在重庆房地产市场站稳了脚跟。 2016年,贝蒙置地高调宣传责任房企的产品形象,强调“用产品发声、用服务扩大宣传”。由于贝蒙心湖湾在上一年获得了较好的销售成绩;所以2016年年初,公司管理层仍对该项目有着较大的信心。 然而到了年底,恒大在重庆大举并购,其涉及的项目名单中,除了旭阳台北城、宫和御府香山、勇拓蓝澳岛等多个楼盘之外,贝蒙心湖湾也赫然在列。该项目的突然出售,令人始料未及。 贝蒙心湖湾总占地700余亩,其中囊括了300余亩的湖山公园,项目自身占地约280亩,整体环抱一个定制级“心湖”,形状像一个桃心,故而得名。 项目对应的开发公司,为重庆贝蒙世晖置地有限公司。2016年12月23日,该公司的控股股东方正式由重庆贝蒙圣明商贸,变更为恒大地产集团重庆公司;苏醒也退出了法定代表人的位置。 此后,“贝蒙心湖湾”的案名被改为“恒大麓山湖”,抹去了“贝蒙”的字眼。 出售项目的原因,或许显而易见。彼时的数据显示,贝蒙心湖湾的销售情况,并非想象中那么乐观;截至2017年2月22日,贝蒙心湖湾共成交108套,有67次合同撤销记录,撤销率高达62%。 水之积也不厚,则其负大舟也无力。崇尚“小而美”的贝蒙置地,并不具备较强的抵御风险能力,因此周转不顺的影响逐渐被放大,“卖子”也成为情理之中的事情。 这种资金的“紧迫感”一直在持续,促使着贝蒙置地不得不通过抵押项目,来获取资金。2019年9月18日,重庆市沙坪坝不动产登记中心发布一份《购房风险提示》,就无意中揭露了它的资产出质现状。 该《提示》提醒购房者谨慎购买贝蒙天地项目的商服用房,因为该项目仍处于抵押状态。 文中直言,法律规定不禁止抵押房屋交易,但须经抵押权人同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况;房屋抵押解除前,不能网签,进而不能办理合同登记和产权登记;由于未登记房屋不能对抗抵押权,购买抵押房屋将难以规避物权取得风险。 因为项目抵押而被公之于众,贝蒙置地不免陷入尴尬的境地。 “引援”能否破局? 为了保证营运的持续性,贝蒙置地只能将“引援”视为正道。比如贝蒙·松藻中心、滨江春城等项目,就是贝蒙置地联手云南城投打造的。 除此之外,乐居财经获悉,贝蒙置地与云南城投还在2019年4月,成立了深圳协顺盛云投资,以贝蒙置地副董事长马洪涛为法定代表人。企业的经营范围为“投资新办实业”,这隐藏着他们地产项目的投资触角。 去年7月,贝蒙置地还与领地集团达成了战略合作关系。双方就企业各自的战略布局和资源优势展开了探讨,以及形成了在市场资讯、投资机会和项目资源上的战略共识,在房地产开发业务上深入合作。 在合作领域连连出招的背后,或许藏着贝蒙置地开始关注规模的心思。以往对规模体量从不下“军令状”的它,突然在2018年底,对公司的战略目标进行了较大的调整,制定了第一个五年100亿目标,耐人寻味。 不过,克而瑞数据显示,2018年、2019年,房企年度流量销售额TOP200的门槛,分别为51.1亿元、66.2亿元,而贝蒙置地均未能入榜。由此看来,它的百亿销售目标,实现起来并非易事。 官网显示,该公司目前的项目中,贝蒙盘古、贝蒙天地、滨江春城都已售罄,而龙城首府、湖山云麓、松藻中心、云山晓处于销售过程中。自成立以来,它先后在重庆累计开发面积200余万方,业态涉及住宅、公寓以及写字楼。 今年,贝蒙置地品牌形象焕新,表示要以新的战略目标为根本,以一区两翼为布局;即深耕重庆一小时都市区;依托发展轴,深入渝东北、川东等两翼发展;并且在既定的战略目标区域内,计划进驻多个机会型城市。 看起来,这似乎是另一种发展姿态的呈现。但在调控基调持续、“三条红线”加持的环境中,小房企向来“爬坡”艰难,贝蒙置地未来的路途如何,还有待时间验证。 [02] \t
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武田Entyvio(安吉优)皮下制剂美国项目更新,静脉制剂在中国上市

09/07
2020
来源
生物谷
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武田制药(Takeda Pharma)近日公布了皮下注射(SC)剂型肠道选择性生物制剂Entyvio(安吉优®,通用名:vedolizumab,注射用维得利珠单抗)美国开发项目的最新进展。 如前所述,2019年12月20日,该公司收到了美国食品和药物管理局(FDA)的一封完整回应函(CRL),该CRL是针对该公司所提交的Entyvio SC制剂维持治疗中重度溃疡性结肠炎(UC)成人患者的一份生物制品许可申请(BLA)。 该CRL中包含了FDA对与SC设备相关的设计和标签方面的疑问,但与支持Entyvio SC制剂BLA的关键试验的临床安全性和疗效数据及结论无关。CRL也与Entyvio静脉(IV)制剂无关,该制剂已在全球71个国家(包括美国和欧盟)获得上市许可,到目前为止的总体治疗经验达到了51万患者年。 今年8月,武田与FDA召开了一次富有成效的会议,来审查公司的最新数据,并就支持Entyvio SC批准所需的其他数据需求寻求指导。在会议期间,武田清楚地了解了SC设备的数据需求,目前正在着手解决这些问题。该SC设备的持续测试需要一定时间。因此,武田预计,待获得FDA批准后,将于2022年在美国市场推出Entyvio SC制剂,用于治疗中重度UC患者。 武田对Entyvio SC制剂在美国的未来充满信心,并坚信Entyvio SC制剂能为患有中重度UC的患者带来益处。该公司将继续致力于与FDA合作,以满足患者对这一重要选择的需求。截至目前,Entyvio SC制剂已在澳大利亚、加拿大、欧洲获得批准,并于2020年6月上市销售;在日本、瑞士和以色列的监管审查正在进行中。 Entyvio是一种肠道选择性生物制剂,其活性药物成分vedolizumab是一种全人源化单克隆抗体,特异性拮抗α4β7整合素,抑制α4β7整合素对肠道黏膜细胞粘附分子MAdCAM-1的结合。MAdCAM-1选择性表达于肠胃血管和淋巴结。α4β7整合素表达于一组循环(circulating)白细胞,这些细胞已被证明在CD和UC疾病中介导炎症过程中发挥了重要作用。 Entyvio静脉(IV)制剂于2014年5月获美国和欧盟批准上市,用于治疗对常规治疗或肿瘤坏死因子α(TNFα)拮抗剂应答不足的中度至重度活动性溃疡性结肠炎(UC)和克罗恩病(CD)成人患者。目前,Entyvio静脉(IV)制剂在全球71个国家上市销售。UC和CD是2种最常见的炎症性肠病(IBD)。 今年5月,Entyvio皮下(SC)制剂获得欧盟EC批准,作为一种维持疗法,用于中度至重度UC和CD成人患者的治疗。Entyvio SC产品包括预充式注射器和预充式注射笔。值得一提的是,Entyvio是唯一被批准针对UC和CD成人患者可同时提供IV和SC 2种制剂的维持疗法,将为患者在治疗方面提供更多的选择。 在中国,Entyvio IV(安吉优®,vedolizumab,注射用维得利珠单抗)于今年3月获得批准,适应症为对传统治疗或TNFα抑制剂应答不充分、失应答或不耐受的中重度活动性UC和CD成人患者。Entyvio(安吉优®)被列入第一批临床急需境外新药名单,获得了加快审评。 Entyvio(安吉优®)是目前炎症性肠病(IBD)领域唯一的肠道选择性生物制剂,其临床数据表明能够快速起效,并实现长期持久的临床缓解和黏膜愈合,同时安全性好,是欧美国际指南推荐的一线生物制剂。 从安吉优®(注射用维得利珠单抗)纳入第一批临床急需境外新药名单到它的快速获批,这充分显示了中国政府加速引入创新药物、不断提高人民健康生活的决心。该药在中国的批准上市,将为中国广大的中重度IBD患者提供一个新的治疗选择。 [19] \t
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