中原地产：上周广州市场需求结构性回落 一、二手住宅成交下降近3成

10日，广州中原研究发展部发布2020年第32周(08.03-08.09)广州三色周报。 报告显示，本周广州二手中介网签共成交1019宗，环比上周下降26.5%。主要由于前段时间广州二手交投活跃度较高，不少优质“笋”盘源去化较快，促使本周笋盘源略显稀缺。同时，目前业主报价信心较强，不少活跃板块楼盘存在报高价现象，导致业客双方形成长时间的僵持状态，成交回落。 价格方面，本周二手住宅网签均价为28075元/平，环比上周下降7.1%.主要由于上周中心区天河、海珠需求激增，促使上涨网签均价突破3万大关，而本周需求减少，二手网签均价属于合理回落。 小研君监测发现，本周大部分区域成交均出现下滑现象，比如番禺、天河、海珠等，其本周共成交121宗、138宗、134宗，环比分别下降40.4%、43.0%、23.0%。但天河成交仍处各区榜首位置，成交占比达24.4%。 另外，越秀成交不降反升，共成交76宗，环比上涨2.7%。近段时间来看，越秀需求相对平稳，客户入市热情较高，周度网签量基本保持在70-80宗左右。 本周业主报价指数为41.9%，环比上涨2.1%，指数创年内高位水平。主要由于目前市场需求活跃，成交周期明显缩短，不少业主开始出现反价、报高价现象，促使指数连续多周保持上扬。 整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.6%，较上周增加0.1个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.5个百分点，共占27.6%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增5.1个百分点，共占9.5%。 本周全市一手住宅网签1895宗，环比下跌22.9%，新房网签量在上周创高峰后本周结构性回落。 供应方面，本周总批准预售住宅1857宗，环比上周(5810宗)下降68%，供应在上周创高峰后本周结构性回落。主力供应盘为南沙恒大阳光半岛(476宗)、南沙华润置地瑞府(280宗)、花都信达珺悦蓝庭(192宗)。 本周全市11区新房网签全线结构性回跌，不过，荔湾、花都、番禺、南沙、从化5区虽然网签量环比下跌，但区域市占却环比提升。 其中南沙录得成交368宗，网签总量全市第二，环比跌14%，但市占比19%，环比升2个百分点。成交贡献盘与上周类似，来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸，中交蓝色海湾，分别录得41、39、35宗成交。 番禺本周录得成交288宗，网签总量全市第三，环比跌10%，但市占比15%，环比升2个百分点。成交贡献盘来自智联花园，录得196宗成交。 本周从网签数据看供求双双结构性回落，属月初常规性回归。本周末广州恒大阳光半岛热销全城，市场多个新盘开放销售中心，整体看市场热度还在持续。 广州公寓市场本周零供应，成交氛围转淡，全市共录得169套公寓交易，成交量环比下跌41%。 本周各区以项目散售为主，成交较上周齐齐下滑，仅增城区低位逆势增长2.8倍。 其中，南沙、黄埔、番禺三个区域各成交30套左右，在售项目仅得个位数交易，花都区成交18套。中心区交易主要集中在海珠、白云区，本周白云区保利金沙大都汇跑量13套，海珠区越秀星汇海珠湾销售持续放缓，成交14套。增城区共成交15套，其中新塘板块的时代风华跑量11套，项目主推33-56㎡的LOFT公寓，售价约1.85万元/㎡。 [02] \t