高力国际：二季度广州写字楼市场报告

7月8日，高力国际研究部发布了2020年第二季度广州写字楼市场报告。报告指出，2020年第二季度，甲级写字楼的净吸纳量回升至 21,000 平方米，主要由越秀区新落成写字楼的租赁成交带动。广州全市空置率连续三个季度上升，达至 6.7%。这为租户带来更多的选择空间，尤其在珠江新城子市场。我们建议，在竞争增加的租户市场下，业主可以提供更为灵活以及创新的租赁条款来吸引租户入驻。 琶洲写字楼租金保持稳定 与一季度相比，二季度的租赁活动明显增加。但是在这些租赁活动中，搬迁和缩减面积的租户较多，而新设立和扩张的公司则较少。二季度，除了有一栋新增甲级写字楼入市的越秀区外，其余子市场均录得负净吸纳量。 2020年第二季度，尽管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增长 0.3% 达人民币149/平方米 / 月，体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。 联合办公运营商更为谨慎发展，部分运营商更是缩减业务，关闭了位于核心区域的办公空间。 2021年写字楼新增供应达至顶峰 虽然TMT行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲，但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租，提前布局。高力预期，更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域，加速电商总部这个片区的成熟。 受一季度停工的影响，部分甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付。届时将有超过130万平方米新增供应入市，是有记录以来最高水平。然而，其中大约一半的新增写字楼面积为自用，并且大部分集中在琶洲。高力预期，2020年至2021年，空置率将会缓和上升。 展望与建议：新增供应入市，下半年净吸纳量将继续上升 在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。我们预期，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。 2021年，琶洲互联网创新集聚区将有 450,000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。建议TMT租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会，锁定较为优惠的条款。 [02] \t