贝壳研究院：今年上半年0开发商进军长租公寓

7月2日，贝壳研究院住房租赁分析师黄卉在线上活动中指出，2020年上半年集中式长租公寓门店拓店速度趋于停滞，聚焦维持已有单店运营。 以TOP10品牌为例，其上半年新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。同时，疫情加速了“高收低出”“长收短付”等模式等风险暴露，据不完全统计，已有16家中小公寓陷入资金链断裂、跑路、倒闭等。 值得注意的是，自2017年以来，新进入长租公寓的开发商数量连续三年降低，今年上半年新入场的开发商数量为0。截至目前，共有44家开发商进入长租公寓领域，其中2019年只有上海实业、正荣、宝龙和俊发四家入场。 谈及相关政策，随着疫情防控取得阶段性进展，政策导向从防疫管理向市场监管和资金扶持转变。同时，多数准一线城市推出了较为开放的落户政策，人才补贴政策增多，且高端人才更为抢手。 谈及相关融资，贝壳研究院称住房租赁领域今年上半年已经发行的公司债券及ABS融资金额分别为111亿元和15.66亿元，融资主体均为开发商。就长租公寓，其融资以头部企业和大型开发商为主，中小企业融资渠道收窄。 此外，据统计，目前还有拟发行金额共405.6亿的公司债券和ABS正在交易所申请流程当中，尚未发行，其中137.6亿的融资项目已经审批通过。 [02] \t