建行广东省分行：以住房租赁业务疏通市场梗阻

建筑是凝固的音乐，音乐则是给城市闯荡者最好的治愈。从２０１７年开创“佛 山模式”以来，建设银行广东省分行因地制宜以住房租赁业务疏通市场梗阻、激活闲 置房产，让建筑的音符重现灵动乐章。 截至今年９月，该分行已累计为２８９７家租赁机构提供资金和平台，发布房源 ２２１万套，存房２６．２万套，为超过３万个人和企业盘活了闲置资产，为２５万 租客找到了安居之所。正如广东省分行住房租赁业务负责人所说，“住房租赁业务已 经从摸索和被动接受阶段逐步进入上升和产出阶段，各方面效益正在显现，成功转换 获客１１３万余人。” 以“绣花功”打造城市新社区 住房是城市幸福程度的“晴雨表”。在不同的城市总重复着相同的场景，万千广 厦之间，有大量房屋闲置“晒太阳”，还有无数的追梦者挤在狭小空间里“打冷颤” 。 自２００６年以来，广东省常住人口一直居全国之首，自然增长人口和流入人口 数量近年来均列全国首位，人口增长衍生出巨大的租赁需求，但实际居住水平却参差 不齐。数据显示，仅广州市就有城中村超三百个，私宅近４０万栋，承载了６０％以 上新市民租房需求。城中村难以满足高质量的住房需求，长期以来成为政府和租客的 “心病”。 北山村是一个典型代表。该村地理位置优越，距琶洲互联网产业集聚区仅６分钟 车程。距粤科孵化器、阿里巴巴大楼、广州大学城仅１０分钟车程，因此被众多刚走 出校门的大学生所青睐。 如何提升居住水平？该分行联合建信住房及租赁运营企业梦享公司决定共同打造 北山梦享社区。由建信住房与村民签订１０年期以上租赁合同，向农村房主支付稳定 的租金，并将获取的房源委托梦享公司运营。自２０１７年１１月启动以来，社区管 理房源已达２１００套，为近３０００名“广漂”提供了新家。 “梦享社区建起来后，运维也上了系统，村民有钱赚，政府有税收，治安好管理 ，银行获得了客源，梦享项目落地了，各方都能满意。这样的项目我们还要做，而且 一定会做得更好。”社区创始人满怀信心地说。 据了解，运营过程中，梦享社区不仅拿到了建行提供的低成本租赁贷款，使用着 建行开发的住房租赁管理系统和智慧社区平台，还通过建行牵头组建的“产业联盟” 获得了装修改造、家具家电等加盟企业的价格优惠。 在社区一层，梦享项目的一位负责人指着商铺兴奋地说：“不止如此，社区商户 都加入了建行的‘安居云生态’，医疗、家政、商业等服务都可以提供，而这些个体 户又得到建行普惠金融的支持，我感觉一切都很完备。” 以微改造开启城市新动力 在城市发展和产业布局调整过程中，闲置厂房由于生产条件跟不上，拆除成本又 很高，成为城市更新升级中进退两难的痛点。为此，该分行通过厂房租赁微改造这个 小切口，盘活房产、重组要素、提升治理，打造高品质居住乐园，服务于这座城市的 新来客，激发出城市更新的新动力。 据介绍，该分行给予广东建方６２５万元住房租赁经营贷款，用于该项目的副楼 部分前三年租金及项目装修改造，贷款期限为８年，利率４．９％。这笔住房租赁经 营贷款让建方有底气将６５００平米的废置厂房打造为２５４间专供应届毕业生拎包 入住的青年公寓，做成了“建方寓”的品牌项目。 “以一套２０平方米单间户型为例，收房及装修成本约为１６８０元／套／月， 新毕业大学生通过建行专属的企业定制化服务入住该房间的价格是１９８０元／套／ 月。对比周边均价每月可节省６００多元。如果使用建行龙支付，租金价格还会更低 ，优惠力度很大。”建方运营有关负责人表示。 现在，该分行联合建方公寓以“金融赋能＋产业整合＋住房租赁”模式，将闲置 厂房打造成了品质好、颜值高、价格优惠的青年文化创意聚居地。在这小小的乐园中 ，年轻人卸下了沉重的住房包袱，轻装上阵，追求对美好生活的无限向往。 以大画笔描绘乡村新蓝图 凤和村本地户口４６７０人，但仅有８７０人常驻村内，５５０栋房屋中有２０ ０多栋处于空置状态。若非亲眼见证，很难想象这个临近机场１．５公里，两条地铁 交汇处的现代空港小镇以前竟然是近乎荒芜的“空心村”。 近年来，在政银企合作住房租赁模式推动下，凤和村的样貌发生了巨变。现代化 的公寓、漂亮的社区水体、村民艺术博物馆、网红直播中心、音乐吧、深夜书房、劳 动者港湾、建行大学、综合社区党建中心……这种改变不仅仅有产业生态重塑带来的 震撼，更有美学设计直接触达乡村振兴的本质需求。 小镇联合广州图书馆共建的深夜书房修复了老房子的砖瓦，既保留了古村落的老 味道，又开辟了居民学习的新空间。闲置的祠堂小楼已经改建成村里的艺术馆，是居 民开展艺术教育的好场所，公共空间还可以用来办会、办展、办酒席，也是居民休闲 娱乐的好地方。 “村民原本的小楼，土地面积比较小，我们通过连廊将几座小楼连为一体，几个 楼之间一下子就打通了，公寓就成规模了。”运营负责人说，“这种设计是我们独创 的，二期中我们还会拿出近４００套物外公寓精品房间，联合共青团广东省委开展优 惠活动，供应届毕业生免费使用，最长免租半年。”改造后，拥挤的“握手楼”消除 了楼间距小“隔空握手”的尴尬，“一同携手”成了高品质的现代公寓。住房安居无 小事，小设计中的专业性，正体现了小工作中的大趣味。 据了解，凤和村项目总投资９．７亿元，近７０％资金来自建行三旧改造贷款。 现代金融“水利工程”的灌溉，让凤和村在保留古村落乡土味道的同时，散发出现代 小镇的时尚气息。现在，项目改造涉及的４５４个村民每年能多挣４万元，钱包鼓了 不少。机场空乘人员、来穗新市民及新毕业大学生获得了一个舒心的公寓，生活配套 一应俱全。如今，在凤和村，老村民记得住乡愁，新市民获得了归宿。 [32] \t