又见百强房企爆雷陷入兑付危机 安信信托牵涉其中

2020年，对于房地产开发商来说，显得格外漫长。 大部分房企直到现在还没有走出疫情的影响，就迎来了史上最严的“三道红线”融资监管政策，然后又开始进行房地产信托的专项排查，外部融资环境越来越紧，生存压力也越来越大。 今天，有投资人向小编爆料，其购买的一个信托产品延期了，融资方是一家新晋的百强房企——蓝润地产，这也是蓝润地产首次出现信托产品逾期现象。 根据投资人提供的资料，该产品名称为“安信安赢84号-成都天府新区房地产股权投资集合资金信托计划”，成立于2018年10月9日，期限为24个月，总规模为36亿，实际募集规模只有12.0892亿，预期收益8.5%-9.7%。 其中信托资金37500万用于受让蓝润地产股份有限公司持有的成都蓝润锦鸿实业有限公司75%股权，52500万计入资本公积，剩余资金向成都蓝润锦鸿实业有限公司贷款，用于成都市双流县华阳街道项目建设。 风控措施包括： 1、土地及在建工程提供抵押担保； 2、信托计划持有75%股权，蓝润置业和中唐空铁持有25%股权提供质押担保； 3、担保人蓝润置业、蓝润集团、蓝润控股、怡君控股、戴学斌及其配偶董翔提供连带责任保证担保； 根据信托公司发布的最新信息披露报告显示，目前存续规模还有约4.3亿，因项目公司资金出现暂时性紧张，申请延长信托期限6个月，而在今年8月20号，蓝润地产官方微信刚刚发文祝贺获得中国房企综合实力百强的称号，一切来得那么猝不及防。 而蓝润集团的实际控制人戴学斌和安信信托的实际控制人高天国也颇有渊源，同属“达州帮”，安信信托曾给蓝润集团发行过多款信托产品，为其输血，包括安赢83号、安赢84号、安赢85等，此次违约也有很多蹊跷之处。 第一，从最后的公告来看，蓝润已经还款接近8个亿，剩下一点为什么就不还了？难道蓝润真拿不出这4个亿吗？要知道今年蓝润在全国还拿下了多宗地块。 第二，风控措施曾提到有土地抵押，不过从投资人发来的公告来看，截止到2019年9月30号，93亩土地抵押及160亩在建工程抵押暂未办理，此后公告也没有具体提及该部分抵押是否全部办理。 [32] \t