银行“限额管理”　房地产开发贷持续收紧

多位银行人士１０月２８日透露，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明 确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为，监管部门将持续完善房地产金融宏 观审慎管理，优化相关政策工具，房企融资环境短期难言宽松。 银行收紧开发贷 房地产贷款收紧态势在数据中已有所体现。中国银保监会副主席梁涛日前在２０ ２０金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去 年同期下降３．７个百分点。 某大行浙江地区二级分行负责人表示：“房地产融资‘三条红线’已明确了开发 贷的收紧趋势，房地产开发贷收紧将主要通过限额管理方式进行。但本地房地产市场 还不错，今年批的项目也挺多，近期总行要求‘好中选优’。” “我行已对房地产开发贷实行限额管理，下半年几乎没有新增额度，需腾退额度 才能继续投放。”华中地区某股份行相关负责人说。 某股份行北京分行人士表示，近一两年来，该行一直在压降开发贷规模，开发贷 在贷款中的占比越来越小，在投放上实行“限额管控＋特事特办”的原则。“临近年 底，四季度一般不放开发贷。” 融资管理料持续从严 融３６０大数据研究院分析师李万赋表示，银保监会近期密集公布的银行罚单， 频频提到贷款违规流向楼市、房地产开发贷监管不力等行为。银行在房企融资业务额 度和贷款用途把控方面将更加谨慎。 光大银行金融市场部分析师周茂华表示，房地产融资“三条红线”影响逐步显现 ，有助于规范房地产企业过度加杠杆扩张行为，在一定程度上降低行业融资需求，预 计四季度开发贷融资需求增长较为温和。 周茂华分析，严控房地产贷款新增比例的政策取向未变：一方面，严控新增房地 产贷款比例；另一方面，严控其他资金违规流入房地产市场。房地产融资将呈中性略 偏紧格局。 平安证券研报指出，考虑到有关部门遏制房地产金融化及泡沫化态度坚决，行业 融资环境料难现宽松局面。 在发债方面，贝壳研究院研究报告表示，预计四季度房企境内发债难度将升级。 境外发债方面，美元短期流动性增强，房地产业资本流入逐渐恢复，目前处于恢复加 速阶段。人民币利率坚挺有利于提升外资对我国境内债市投资吸引力。 推动完善房地产金融宏观审慎管理 中国人民银行副行长潘功胜日前在２０２０金融街论坛年会上表示，推动完善房 地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的 需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政 策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房地产贷款集中度，既要防范银 行贷款过多集中在房地产市场，也要防范银行过多把贷款给予某个单一房企；对于居 民债务收入比，其实就是要把握好首付比例，尤其是要防范各类首付贷等违规贷款； 对于房地产贷款风险权重，也说明要不断研究房地产贷款在银行贷款中的风险比重。 上述要求强调了对房地产贷款严管的导向。 中国银行研究院高级研究员李佩珈表示，要促进房地产企业融资结构更加多元化 和透明化，有效防范化解房地产企业债务风险。 [32] \t