土地市场交易复苏：武汉现同比“两位数”增长

易居房地产研究院10日发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》显示，前8个月全国百城土地居住用地成交面积同比增近7%，其中，武汉已走出疫情阴影，居住用地成交面积同比“两位数”增长。 报告称，全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增长6.8%。土地成交面积累计同比增速曲线呈现“V型”走势，6-8月份连续正增长，显示地市交易走出了疫情的阴影，步入小复苏的通道之中。 报告指出，随着疫情防控形势的持续稳定，社会经济环境将进一步趋于改善，这对于土地交易市场的活跃也有支撑作用。虽然近期房地产市场或面临“三道红线、四档管理”的约束，但各地政府供地意愿依然强烈。只要拿地资金合规、企业负债水平把控到位，依然可以积极参与拿地。地市交易大环境依然向好，后续几个月预计地市交易将继续活跃。 1-8月份，一线和三四线城市居住用地成交面积增长较快，其中一线城市同比增速超过40%。分析认为，这和一线城市供地节奏较快有关，各类房企今年也纷纷回归一线城市拿地。 前8个月，32个二线城市居住用地成交面积同比减少1.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二线城市依然是各类房企投资拿地的主战场，后续地市回暖的可能性较大。 报告指出，在二线城市中，武汉市场的表现值得肯定。今年1-8月份武汉土地成交面积同比增速为14%，意味着武汉地市交易已经明显超过去年同期水平。武汉土地市场交易“由负转正”，说明地市有韧劲，且正走出疫情的阴影，市场总体向好，这也是武汉稳投资的重要支撑。 严跃进表示，若是楼市“金九银十”成交旺盛，那么房企会持续积极拿地，这些都有可能支持土地市场的进一步复苏。当然，对于一些地价过热的城市，后续供地节奏或会放缓，相关地市的表现或略偏弱。 [02] \t