“金九银十”开局，楼市平淡还是火热？

开门红or开门绿？ 各地“金九”成色不一 一直以来“金九”都被寄予厚望，9月上旬即将过去，今年“金九银十”的开局到底如何呢？对此，Mysteel收集了10个重点城市9月首周（8月31日-9月6日）的新房交易情况，具体如下： 从新房成交环比增幅来看，杭州与重庆9月首周新房成交环比增幅均在19%以上。其中，重庆首周新房销量创近8周新高，实现“开门红”。而部分城市金九“失色”，新房周成交套数出现下滑。沈阳9月首周成交面积环比下降59%，成交惨淡。此外，北京、广州和青岛9月首周成交也遭遇爆冷，开局不利。 9月初，沈阳出台了调控加码政策，包括严格住房用地出让溢价率管控、严格房地产开发项目竞配建管理、严格整治未许先售行为以及调整二套房首付比例等。可见，当“金九”撞上“调控加码”，难免会受到较大冲击。除沈阳外，西安、无锡、东莞等城市也在9月伊始就收紧楼市政策，这些城市的“金九银十”究竟成色几何，仍要打个问号。 市场表现仍可期，不会出现市场过热情况 对于未来市场走势，业内人士表示，市场方面，随着供应明显放量，“金九”新房市场受库存增加、房企资金压力等影响，可能会出现降价售房的小行情，届时成交有望走高，市场表现仍值得期许。 政策方面，近期住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。 [02] \t