北漂许久，李峰很少像今年这般五味杂陈。“近两个月比去年整年的业绩还要多。”身为房产中介，他切实感受到北京楼市的隐隐暖意，但“好运气”没持续多久，疫情再次抬头后，李峰至今一单未开。 6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。目前，北京共有4个高风险地区、33个中风险地区，涉及全市10个区。 仍然严峻复杂的疫情，困住中介带客看房的脚步，也一头浇冷北京楼市方才抬头的热情。6月下旬尤其是端午节期间，新房二手房成交断崖式下跌，经历“红五月”、“百亿周末”后，北京楼市再次面临考验。 市场趋冷 “售楼处可以去，不是高风险地区人员就可以。”端午节刚过去，李峰就投入工作状态，四处蓄客拉单。但屏幕那头的购房者显然顾虑重重，疫情潜在风险犹存，他拒绝了李峰线下带看的邀请。 疫情再次抬头后，李峰的工作节奏被骤然打断。在其工作记录中，新房成交信息最近一单停留在5月23日，即便公司已组织做完核酸检测，售楼处每天按时消毒、限制人流，购房者还是被复杂的疫情困住脚步。 端午节期间，市场成交数据“断崖式”下跌。据诸葛找房数据研究中心统计，6月25日~6月27日，北京新房市场成交量明显回落，三天成交179套，成交面积约2.1万平方米，相比上月同期下跌70%。 对比去年同期，今年的端午市场也有些冷清。在贝壳研究院的统计数据中，2020年端午节假期，北京新建商品住宅成交2.17万平方米，相比2019年端午节三天成交量下降17.4%。 “受疫情影响，北京大部分区域处于限制出行状态，尤其前期集中供应产品的大兴、丰台多个区域均属于高风险区，严重影响认购客户转签约的速度。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。 占北京市场大头的二手房成交也受到影响。据李峰透露，此前两月，疫情期间沉淀的客户开始转化，加上西城多校划片政策，刺激了市场成交。6月上旬，他负责的18个小区成交近40套，此后火热态势便有所消减。 贝壳研究院数据也显示，6月初至6月23日，北京二手房市场成交量环比下跌32%，成交均价环比下跌2.3%，带看客户数量环比下降21.8%；端午节期间，二手房日均成交量同比减少1.2%，环比前一周周末减少13.1%。 从中原地产研究中心统计数据看，截至6月28日，今年1~6月份，北京二手房网签63990套，预计上半年网签6.5万套。这或将是近五年来，北京二手房成交最差的一个上半年。 行业形势落到个体身上，便是难以言说的重担。“今年真是坎坷，感觉活着就是目标。”李峰感慨，5月份，有客户在父母帮助下，购入海淀区一套1300万元的学区房。但如今疫情未退，只能线上维系客户，回家过节的计划也被迫泡汤。 市场火热难续 实际上，在此轮市场骤然降温前，北京楼市刚经历近几年最火热的时刻。 中原地产研究中心统计数据显示，5月份，北京新建住宅网签4172套，是近10个月以来的最高点，同比上涨31%，环比上涨34%，考虑到网签数据滞后因素，5月单月实际签约量超过5000套。 二手房市场也走出去年的“冰封期”。据北京市住建委数据，5月北京二手房网签规模1.6万套，环比增长39%、同比增长75%。算上新房交易量，5月北京商品房交易规模突破2万套，达到“3·17新政”之后的最高点。 从价格端看，此前深陷降价潮的北京二手房扭头向上，领涨全国。据国家统计局发布的70城房价数据，5月份，北京二手房环比和同比涨幅均明显上涨，环比1.8%的涨幅位列全国第一。 “5月市场比较暖，主要与疫情后积压需求集中释放以及西城学区政策调整有关。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，这是结构性、阶段性升温，不意味着市场总体火热，进入6月份，上述效应自然衰减，市场成交也出现回调，回到常态。 潘浩同样认为，5月以来，北京市场集中放量，已经消耗部分客户量，使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。长期来看，此次疫情仍将持续对市场产生影响，成交继续维持低位水平。 当下，北京疫情防控形势依然严峻复杂，且存在社区传播风险隐患。在合硕机构首席分析师郭毅看来，从认购到签约有三~四周的滞后期，7月份的数据，将更能体现疫情对楼市新一轮的负面影响。 值得注意的是，“不限价”地块供应增多，正成为北京楼市的新变量。6月30日，北京规划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块，总起始价133.93亿元，两宗地块均位于亦庄开发区。 四年前，北京住宅用地出让开始采用“限房价、竞地价”方式，在2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房及共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。但扎堆供应的同质化产品，使市场陷入去化难题。 北京中原市场研究部数据显示，过去一年，北京限竞房整体网签去化率仅42％。截至2019年底，限竞房库存高涨，证载存量达3.51万套，存量面积为421万平方米，占商品住宅总存量的38％。 不过，进入2020年，北京不限价宅地成交明显增加，“限竞房”大有退潮之势。中原地产首席分析师张大伟预计，2020年四季度，上市新盘中不限价项目将占据一半以上，今年将是限竞房为主的最后一年。 “不限价地块增多，能够扭转过去新房供应同质化、刚需化和结构失衡的矛盾，未来会有更多的改善型产品供应，满足消费者居住改善升级的需求，也能让一二手市场联动起来。”许小乐认为。 [02] \t

制造业作为实体经济发展的主体，一直是信贷支持的重点领域。人民银行党委书 记、银保监会主席郭树清近日在接受媒体采访时说，今年制造业贷款增长是特别多的 ，上半年新增相当于过去四年的总和。中长期贷款，主要是用于固定资产投资的，今 年的比重比过去也是提高的，增长了１３．４％，也是近些年少有的。整个贷款无论 是总量还是结构，都很好，都有很大的改进。 “先进制造业与传统制造业相比，在未来潜在市场空间和需求方面更乐观，该领 域的投资意愿更强、投资活动更活跃，因而该领域的资金需求更大，也更加真实和长 期。因此需要金融领域进行重点支持。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对《证券日 报》记者表示。 制造业中长期贷款增速创新高 近日，央行公布数据显示，６月末制造业中长期贷款增速为２４．７％，创十年 来新高。 中国财政科学研究院金融研究中心副研究员龙小燕对《证券日报》记者表示，今 年货币政策传导效率进一步提升，货币信贷结构进一步优化，金融支持实体经济力度 明显增强，有效地缓解制造业遭受疫情影响的压力，推动制造业复工复产、转型升级 。同时，贷款利率有所下降，融资成本有所降低，有利于制造业恢复生机。 今年《政府工作报告》提出，要大幅增加制造业中长期贷款。据了解，在政策推 动下，监管部门通过提升考核权重等方式，引导商业银行加大对制造业的融资支持。 人民银行在宏观审慎评估中进一步提高了小微、民营企业融资和制造业融资的考核权 重；银保监会强化对先进制造业、高技术制造业、战略性新兴产业领域的金融支持， 积极引导和督促大型银行发挥“头雁”作用，提升服务制造业的战略层级，推动大型 银行加大对制造业资源倾斜。 多家银行在７月２４日举行的银行业保险业例行新闻发布会上表示，今年上半年 加大了制造业贷款尤其是制造业中长期贷款的投放力度，制造业贷款增速创下新高。 例如，工行表示，截至６月末，工行投向制造业的各项贷款余额达１．８５万亿元， 较年初增长超过２２００亿元，增幅为１４％，上半年制造业贷款增量创历史新高。 其中，中长期制造业贷款余额超５５００亿元，较年初增长超过９００亿元，增幅为 ２１％。 “制造业信贷规模扩张速度明显快于往年，主要原因还是在于上半年‘宽信用’ 政策力度较大，同时货币政策的结构性、针对性和直达性明显，制造业企业融资条件 在上半年明显放宽，加之银行积极营销，促成了新增贷款的大规模增长。”陶金说。 与此同时，各地也高度重视制造业高质量发展，纷纷出台金融支持措施，主要集 中在融资担保贴息、落实延期还本政策、提高制造业中长期贷款比例等方面。例如， 近日，江苏银保监局制定了《关于深化中长期贷款和信用贷款服务的指导意见》，要 求切实加大对制造业、“三农”和基础设施补短板等领域中长期贷款和信用贷款投放 力度。 广东银保监局最新数据显示，今年上半年，广东省制造业贷款首次突破２万亿元 ；制造业中长期贷款、信用贷款资金供给大幅增加，辖区制造业中长期贷款同比增幅 超４０％，制造业信用贷款增量达到上年同期２．７９倍；先进制造业、高技术制造 业贷款分别同比增长３９％和６１％，其中高端电子信息制造业贷款增速高达８２％ 。 中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对《证券日报》记者表示，金融 服务实体企业是金融发展的本质，符合当前国家政策发展导向，而受疫情影响制造业 面临较大困境，对制造业提供更多流动性，是增强发展后劲的重要举措。不仅短期流 向制造业的投资较多，今后需要引导更多中长期资金投向制造业。 加大对先进制造业金融支持 郭树清表示，下半年，金融管理部门将紧扣“六稳”“六保”要求，大幅增加先 进制造业、战略性新兴产业中长期资金支持。 “下半年，稳健的货币政策将坚持更加灵活适度、精准导向，保持货币供应量和 社会融资规模合理增长，把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置，提 高政策直达性，支持实体经济渡过难关、平稳发展。”龙小燕说。 龙小燕认为，在当前面临的国内外复杂形势下，大力发展先进制造业，加大对先 进制造业的金融支持，对于稳定经济增长、深入推动供给侧结构性改革、实现高质量 发展具有重要的现实意义。金融支持先进制造业的关键：一是政策引导，有效利用结 构性货币政策工具，发挥精准滴灌和引导作用。二是进一步疏通货币政策传导机制， 提高政策传导效率，切实促进资金流向实体经济，支持先进制造业及产业链相关主体 融资。三是促进货币金融与财政、科技、产业、就业、区域等政策的配合，形成合力 。四是坚持房住不炒，维护金融市场平稳运行，为制造业发展提供较好的金融生态环 境。 对于如何支持先进制造业，陶金认为，首先，通过加强对商业银行信贷投放的激 励，引导银行加大对先进制造业的信贷支持。其次，支持先进制造业，还需要继续发 展直接融资，健全多层次资本市场，让先进制造业获得更多长期和“便宜”的资金。 另外，在各个金融领域，针对科技和创业企业的融资模式创新可进一步加强，如扩大 投贷联动等。 刘向东认为，金融对先进制造业的扶持除了提供信贷规模支持外，还可以提供一 揽子融资服务支持，包括投资顾问、融资咨询、资产证券化等各项业务，利用资金优 势引导先进制造企业扩产扩能，提质增效。 [32] \t